直系亲属房产过户流程及费用解析

一、签署确认书

根据相关规定，直系亲属房产过户首先需要双方签署确认书，并携带相关资料前往房管局办理。确认书中需要包括房产的产权证或购买合同等文件，以确保过户的合法性和真实性。

二、评估

房屋过户过程中需要对房屋价值进行评估，评估费用由评估机构收取。评估费用通常为房产评估价的5‰，但最低收费标准为1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

三、办理赠与公证

为确保过户的合法性和真实性，需要办理赠与公证手续。赠与公证费用为评估价的2%。公证费用是赠与双方受益总额的2%，但最低收费标准为200元。

四、缴纳税费

房屋过户涉及到一定的税费，需要前往房管局办理赠与登记手续。在房管局，会对房产进行重新评估，根据评估结果缴纳相应的税费。具体费用包括契税、交易费、登记费和评估费等。

五、出新房产证

完成赠与登记手续后，房屋所有权将正式转移，新的房产证将颁发给受赠人。直系亲属之间房产过户费用包括公证费、契税、交易费、登记费和评估费等。

需要注意的是，直系亲属之间房产赠与可以免征个人所得税。根据国家规定，房屋无偿赠与时免征个人所得税的情况包括：房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

直系亲属房产过户需要经过签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费和出新房产证等步骤。费用方面包括公证费、契税、交易费、登记费和评估费等。在特定情况下，直系亲属房产赠与可以免征个人所得税。以上是直系亲属房产过户的详细流程和费用解析。