直系亲属房产过户费用如何计算？

直系亲属房产过户费用

直系亲属房产过户需要支付一定费用，费用包括房产继承和赠与过户。房产继承不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。而赠与过户需要支付3%的契税，赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，总共是3.1%的税。

房产继承费用

房产继承费用相对较低。按照相关规定，子女可以继承父母的房屋，不需要支付房屋本身的价格，也不需要缴纳契税。只需支付公证费及工本费即可完成房产继承手续。

赠与过户费用

赠与过户相比房产继承，费用较高。赠与过户需要支付3%的契税，赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，总共是3.1%的税。这意味着赠与过户的费用要比房产继承高出一部分。

其他房产过户费用

除了契税和印花税，房产过户还需要支付其他费用：

营业税：房屋产权取得满五年时免征，不满五年按房价的5.5%缴纳，由卖方承担。
土地费用：房屋产权取得满五年时免征，不满五年按房价的1%缴纳，由卖方承担。
所得税：房屋产权取得满五年时免征，不满五年按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，由卖方承担。
房屋交易手续费：根据房屋建筑面积，按照6元/平方米交纳，买卖双方各承担。
房屋产权登记费：固定费用为80元，由买方承担。
房屋评估费：按评估额的0.5%交纳，由买方承担。

综上所述，直系亲属房产过户费用包括契税、印花税以及其他相关费用。具体费用根据房屋面积、产权时间等因素而定，需要根据实际情况来计算。

结束语：

在进行直系亲属房产过户时，需要考虑到相关费用的支付。房产继承相对费用较低，而赠与过户费用较高。此外，还有营业税、土地费用、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等其他费用需要支付。在过户过程中，应该根据实际情况进行费用的计算和支付，确保过户手续的顺利进行。