直系亲属房产过户方式及费用解析

一、继承过户

继承过户是指直系亲属过世后的一种过户方式，需要进行继承权公证和继承登记两个步骤。继承权公证费按照继承人所继承房屋的评估价值的2%收取，最低收取200元。办理完继承权公证后，携带相关材料到房地产中心进行继承登记。继承过户不需要缴纳契税，登记费用一般在百元左右。

二、赠与过户

赠与过户是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人的一种过户方式。赠与过户需要进行公证和申请免税手续。赠与人和受赠人需到公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。然后向房管局申请估价，再向税局申请免税。受赠方需要缴纳房屋估价的3%契税和0.05%的印花税。办理完手续后，凭相关材料到房管局办理过户手续，费用一般在房产评估价值的4%左右。

三、买卖过户

买卖过户是指直系亲属房产的正常二手房交易。根据房产的持有时间和性质，需要缴纳个税、契税和增值税。如果房产持有时间不满两年，需要缴纳5.5%的增值税；满两年可以免增值税，只需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭的唯一住房且满五年，还可以免个税，只需要缴纳契税。契税根据实际情况有所优惠。买卖过户一般选择满两年后再进行，总费用一般为房产评估价值的4%的税费。

直系亲属房产过户可以选择继承过户、赠与过户或买卖过户这三种方式。每种方式都有不同的办理流程和费用，大家可以根据自身情况选择合适的方式进行过户。