直系亲属房产过户费用及方式选择

一、继承：费用较少风险较高

根据我国相关规定，子女以继承的方式获得父母的房屋时，不需要缴纳契税，只需支付公证费和工本费。然而，继承需要在遗产人去世后办理产权过户，且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，手续较为复杂，风险较高。

二、赠予：出售成本较高

与继承相比，赠予需要缴纳3%的契税以及赠与双方各自交纳万分之五的印花税，总计为3.1%的税费。此外，个人所得税也有较为严格的规定。除非符合特定情况，如无偿赠与配偶、父母子女等，才能免征营业税、个人所得税。而其他情况仍需支付相关费用。此外，赠予的房屋再次交易时也会再次收取各类税费，成本较高。

三、买卖：交易费用相对较高，风险最低

虽然名义上是“卖”，但买卖过户方式无需房款，主要需要支付各种税费。在契税新政实施后，所需交纳的费用远低于赠予，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

四、选择合适的方式

不论是继承、赠予还是买卖，直系亲属间的房产过户行为都应遵循双方自愿的原则。父母长辈要将房产转移给下一代，应根据家庭具体情况进行利弊分析，选择最适合的方式。继承费用较少，但手续复杂；赠予成本较高，但有免税情况；买卖费用相对较高，但风险最低。根据自身情况，合理选择过户方式，以达到最低成本和最小风险的目标。

直系亲属房产过户的方式有继承、赠予和买卖三种，每种方式所需缴纳的费用不同。在选择过户方式时，应综合考虑费用和风险，并根据家庭具体情况做出合理决策。无论选择哪种方式，都需要遵循双方自愿的原则，确保过户行为合法合规。