商品房属于什么产权

土地的流动和一般的商品房是相同的。自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，它与商品房一样，都是在竞拍中进行，由开发商竞拍、竞拍，在形式上做到了公开、公正。所以，房价占自住型住宅的50%以上，有的甚至高达90%。这跟一般的商品房差不多。

商品房属于个人产权，个人产权其实就是指对房子的权利有拥有权，使用权，占有权，收益权，处置权，而拥有权其实只是众多权利当中的一项而已。现在的商品房产权大多都是70年，这个产权其实是指这块土地的使用年限，而并不是指房屋所有权的年限。因为无论到什么时候，房子都是属于自己的个人私有财产，在产权年限到期之后可以提起续期，一般在支付了相关费用之后，就可以继续使用该土地，如果说国家需要收回土地的话，也会给予一定的补偿。

房子的产权问题，一般都是要弄明白的，不过有的人对房子的所有权也就是一知半解，有的人甚至连房子的所有权都不知道，这是不可能的，因为商品房是指经过相关部门的审批，由房地产公司开发，建成后可以在市场上销售的，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，并不在商品房范围之内。

本文解析了商品房住宅的性质、产权和用途的区别，包括性质不同、产权年限不同、用途不同以及贷款限制不同等方面。商品房住宅是指既可以用作商用也可以用来居住的房屋，具有较为广泛的用途。

商品房属于经营性的住宅房，商品房其实并不能够代表就是普通的住宅房，因为开发商投资建造的商品房是可以分为普通住宅房以及非普通住宅房这两种类型的。如果是从这个角度来看的话，那么有一部分的商品房其实就是属于普通住宅房，但另外一部分的商品房也是属于商业用途的，比如说常见的就是高档别墅或者是写字楼，另外还有大型的酒店以及商用住宅房等等，这些都是属于非普通住宅房，二者在购买的时候所需要支付的税费是有一些不同的。

我听说共有产权房好像是保障房，主要是政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题推出的。但具体政策和细节，我也不是很清楚，建议你咨询专业人士。

条件限制：需原购房家庭自愿申请（部分城市要求持有满10年）；转换后需补缴土地增值税（若增值明显）。

商品房嘛，就是那种你掏钱买，然后可以住，也可以租给别人的房子。简单来说，就是“一手交钱，一手交房”。

本文从性质、办证、取得方式和税费等方面详细解析了还建房和商品房的区别。了解这些差异，帮你更好选择房产。购房需谨慎，如有疑问，在线咨询为你解答。

50年产权属于商业土地性质，开发商在商业土地性质上建设住宅楼，那么这个房子的使用年限就是50年，当然也有40年的，如果是住宅性质的土地上建设房屋就属于大宗建房，70年的使用产权。其实是年限是指土地的租用年限，如果说年限到了，那么可以缴纳一定土地出让金之后，还是可以继续续租的，也不用太担心。另外土地使用年限到了，那么土地上面所见到的房屋是属于自己的，一般这种商业土地性质的地段一般都比较好，周边配套设施比较齐全，而且交通比较便利。

人才房是政府的特殊政策房，不同于普通商品房。购买时需满足一定条件，流通性不如商品房，但价格相对优惠。

在现实生活中，对房屋进行拆迁时，被拆迁人有权选择拆迁安置的补偿方式，如货币补偿或者产权置换等，而拆迁安置房是产权置换的补偿，那么民法典中安置房是不是属于商品房?本人整理相关知识，希望对大家有帮助。安置房具有合法的产权，可以办理房屋产权登记的，安置房属于商品房，可以自由交易。

房改房的产权本质上仍是属于特殊的共有关系，房屋的地段、品质等各方面均等同于公司单位，职工只要付出成本就可以取得房屋的产权。在法律属性方面，部分产权房是指房屋单位与购买人之间的一种特殊的共有关系，它代表着国家对国有财产的管理权。购买者购买房屋的价格组成包括购买单位的认购份额，并各占一份。在缴纳了土地出让金、缴纳相关税费后，房屋转让、出租所得收益将按照各自的产权比例进行分配。

本文介绍了判断成套住宅是否属于商品房的主要依据，以及购买商品房需要注意的事项，包括审查开发商的发售权利、使用标准的房屋买卖合同、确认面积及处理面积差异、使用规范的付款方式、检查交房日期等。购房者还可以请律师或行家审查合同文本，避免不必要的损失。

我听说商品房产权有住宅和非住宅之分，住宅产权70年，非住宅产权年限短些，具体多少年我不太确定，好像是40年或50年。