商品房住宅的性质、产权和用途解析

商品房住宅是一个相对模糊的概念，因为商品房和住宅房在本质上是有区别的。本文将从性质、产权和用途三个方面对商品房住宅进行解析。

一、性质不同

商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出。买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。而住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

二、产权年限不同

商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

三、用途不同

商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房可以分为居住和其他用途。而住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。

四、贷款限制不同

购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体取决于商品房的性质。根据商品房的用途，商品房分为住宅用房、商业用房、工业用地以及科教文卫生用地。其中，住宅用房的产权年限为70年，商业用房为40年，工业用地以及科教文卫生用地为50年。

商品房住宅是既可以用作商用也可以用来居住的房屋，具有较为广泛的用途。在购买商品房住宅时，需要注意其性质、产权年限和用途等方面的差异，以便做出明智的选择。