还建房和商品房的区别，产权性质的不同

一、还建房和商品房的区别

1. 从性质上看：

还建房的土地通常属于集体所有，而商品房则是个人所有的房产。

2. 在办证方面：

由于还建房属于集体所有，其房产证明需要在交房后的两年或五年内才能办理；而商品房则可以在正常缴纳税费后顺利办出五证两书。

3. 取得方式上：

还建房是通过拆迁补偿方式获得的，而商品房则是通过个人购买所得。

二、产权性质的不同

1. 还建房的产权性质属于集体所有。

2. 商品房的产权性质则属于个人所有。

这意味着还建房的土地使用权归集体所有，个人无法拥有土地所有权，而商品房的土地使用权和房屋所有权都属于购房者个人。这种产权性质的差异导致了还建房和商品房在办证、交易以及使用上的不同。

三、取得方式与税费

1. 还建房的取得方式主要是通过拆迁补偿，而商品房则是通过个人购买所得。

2. 在税收方面，还建房在交易时需要向税务部门缴纳一定金额的土地转让金，而商品房则无需缴纳这部分费用。