自住型商品房属于什么性质

自住型商品房属于什么性质

土地的流动和一般的商品房是相同的。自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，它与商品房一样，都是在竞拍中进行，由开发商竞拍、竞拍，在形式上做到了公开、公正。所以，房价占自住型住宅的50%以上，有的甚至高达90%。这跟一般的商品房差不多。
其交易价格、上市流程与一般商品房的交易流程基本相同。虽然自住式住宅实行限价，价格仅为周围区域的70%，但是价格机制却是随着市场的变化而变化的。而且，自住房是可以重新挂牌出售的，虽然五年之后，租金的30%要上交给政府，但也是可以根据市场情况进行的。这两个方面都和一般的商品房没有什么不同。
其建筑品质、风格与一般的住宅小区基本相同。自住式住宅的开发商，一般都是有一定知名度的大公司（一般的小公司都买不到土地），虽然可能会被人说成是在欺负人，但为了维护自己的形象，他们也会保持基本的职业道德。从建筑风格上看，现在市场上的自住住宅大多为高层或小型板楼，而不是一般意义上的保障房；从50余平至135平的套间，空间更为丰富和多样化。有些自建住宅以绿色环保为主，低密度花园洋房，一梯两户，人车分流，商业配套，学校，幼儿园，这些都比一般的商品房要好很多。
以无房为重点对象。在自住商品房的供给中，北京户籍的无房户和经济适用房的轮候家庭是重点供应的。这表明，自住商品房的主要目的是保证那些有住房需求的人能够得到自己的住房，并且拥有一定的所有权。北京户籍的个人名下有一套住房，不属于优先供给，属于最后一类。
限制采购的数量。根据北京市的规定，北京户籍的人，可以在自己的名下拥有两套房子，不管是怎么交易，还是转手，只要不是两套以上的房子就行了。哪怕是离婚的夫妻，在各自的单身身份下，也可以拥有一栋房子。但对自住式住宅的限购限制则更为严格。在北京，有资格的人只可购买一套住房，并且在出售后，不允许再购买自住住房。一对夫妻如果离婚，那么他们就不能再买自己的房子了，不管他们是单身还是再婚。所以，不要轻易地因为一套房子而离婚。从理论上说，这是不可能的。所以，在购买住房的时候，必须要有两个人的名字。至于上面写的是谁，那就是他们的共有财产了。
注意：为了应对这个法规，想要扩大自住住房，可能只有一种合法途径：两位25岁以上的青年，分别认购自住型商品房，并各自中签买到后结婚。这样一来，夫妻俩就能买到两套房子。当然，这是一次难得的机会，也不能再等了。
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