我听说经济适用房好像可以转为商品房，但具体条件和流程不太清楚。好像需要满5年，还要补交一些费用。建议咨询专业人士，了解当地政策。
全部3个回答 >微利房的“产权性质”能否转为商品房？需要哪些条件？
181****6517 | 2025-07-25 19:22:33
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158****7290 条件限制：需原购房家庭自愿申请（部分城市要求持有满10年）；转换后需补缴土地增值税（若增值明显）。 2025-07-26 22:02:10
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158****0379 转换案例：深圳某微利房原购价30万，2025年评估价80万，补缴（80-30）×60%=30万土地出让金后，转为商品房可自由交易（需缴纳增值税、个税）。 2025-07-25 23:45:45
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151****1094 可转为商品房：补缴土地出让金（约为原购房价与评估价差额的50%-70%）并完成产权变更登记后，微利房可转为商品房性质。 2025-07-25 23:28:00
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微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
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5月7日北京住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》），从今日起征求意见。该《通知》规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
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现在规定只有经济适用房不能出租，买了商品房要回收，限价房没有这方面规定。 在经适房和限价房管理文件中的“监督机制”中可以找到，一对比就很明显了。
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个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
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