微利房可以交易吗？微利房怎么交易？

• 138****3578 通常定义的福利房和微利房，全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”，这两种房都是通过住宅局向某些个体销售，福利房的销售对象主要针对国家公务人员，微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。
  比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区，都是既有福利房又有微利房，每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。 2018-08-05 11:09:04
• 147****8936 微利房的概念太大了，经适房？房改房？集资房？限价商品房？是单位自建的，还是政府建设的？如果是单位自建房，除经适房限制较严格外，其它都可以自由买卖；
  如果是政府建设的保障房和经适房，那么，转商的可能性非常低。 2018-08-05 11:08:20
• 156****3013 您好，首先是否10年才能转让，这个是需要看政府对微利房这个小区的相关规定。不一定固定10年，有的微利房小区可能已经过去10多年，依旧还是微利房，只要政策方面对某些小区没有放开，依旧不能上市。时间并不是微利房上市的决定性因素。
  其次微利房不能直接上市交易，交易不能得到法律的相关保护，必须通过以下几个流程才能完成微利房的上市。
  （1）根据政府的相关政策是否能够办出绿本
  （2）申请完绿本之后是否能够上市，申请红批复，缴纳土地溢价（土地增值）
  （3）批准红批复文件，申请办理红本上市交易。
  其中绿本转红本过程中，**大的收费就是土地溢价（土地增值部分），其他的就是正常办理上市需要缴纳的契税以及办理的工本费，交易费。
  营业税：（5月1日政策之前存在营业税，营业税是针对业主房产不满两年，上市交易需要缴纳的税费），目前营业税已改成增值税，增值税目前依旧针对的是不满两年的房产上市交易产生的营业收入。
  具体费用：如果微利房小区能够上市交易，就可能通过国土局官网去查询，或者直接去窗口查询。 2018-08-05 11:07:05