成套住宅是否属于商品房？如何购买商品房？

一、成套住宅是否属于商品房

成套住宅是否属于商品房，主要取决于其土地性质。如果成套住宅所在的土地性质是商业或工业用地，那么这套住宅就不属于商品房；但如果土地性质是住宅用地，那么这套住宅就是商品房。

二、购买商品房的注意事项

1. 审查开发商的发售权利

在购买商品房时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证是购房能否办理房产证的关键，也代表着开发商具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2. 使用标准的房屋买卖合同

购房者应当使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同中的条款逐项填写。要谨慎对待合同条款，确保权利与义务的对等。

3. 注意合同中的权利义务是否对等

购房者要仔细阅读合同条款，确保双方所填写的内容中权利与义务是对等的。有些开发商可能事先填写好合同文本，其中约定的权利义务可能存在不平等的情况。购房者应当提出自己的意见，决不能草率行事。

4. 面积确认及面积差异处理

购房者在购买商品房时，可以选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。在合同中应明确面积发生误差时的处理方式，避免上当受骗。

5. 使用规范的付款方式

合同中应对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。一些开发商可能要求购房者先交纳定金，但只给购房者一个收条，这样一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面可能会遇到困难。

6. 检查交房日期是否确定

购房者应当注意检查合同中的交房日期是否明确。有些开发商可能因资金不足而延期交房，为此在签订合同时，购房者应明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7. 律师或行家审查合同文本

购房者可以请律师或行家审查合同文本，避免不必要的损失。在签订合同时，如果开发商提出的条款不合理，购房者有权提出修改意见，并进行协商。合同是当事人协商一致的产物，任何一方都无权强制对方，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

购买商品房需要慎重对待，购房者应当了解成套住宅是否属于商品房的判定依据，并注意购买商品房的各项事项。审查开发商的发售权利、使用标准的房屋买卖合同、确认面积及处理面积差异、使用规范的付款方式、检查交房日期等都是购买商品房时需要注意的重要事项。购房者还可以请律师或行家审查合同文本，避免不必要的损失。