集资房属于什么性质的房

集资房的风险和问题

集资房作为一种经济适用房，尽管价格相对便宜，但购买时需要注意其中存在的风险和问题。首先，部分集资房并未取得合法的开发手续。一些开发商为了追求利益，未按照规定程序办理政府审批手续，导致房屋无法合法出售。这使得购买集资房的个人可能面临纠纷和损失。其次，集资房的产权归属不明晰，往往无法办理房产证，这给购房者带来了不确定性。此外，集资房的品质较商品房稍低，建筑质量可能较粗糙，装修程度有限。

购买集资房的注意事项

对于想要购买集资房的人来说，有几个重要的注意事项。首先，要留意集资房的开发背景。通常，集资房由村委会与开发单位合作建设，没有经过正规的报建程序，开发单位也往往没有开发资质。其次，要关注集资房的合同和楼书。购房时，要确保合同和楼书的合法性和完整性，避免因为合同的不规范或缺失而导致纠纷。另外，购房者还需注意集资房的房产证问题。由于产权归属不明晰，集资房往往无法办理正规的房产证，这可能对购房者的权益产生影响。购买集资房时，还要留意房产证是否由村委会自行印制，以及是否具备法律效力。

集资房的发展和配套设施

尽管集资房存在一些风险和问题，但它也有一些发展的优势。首先，集资房从单体楼向小区发展，一些地区甚至出现了多个集资房楼盘成片开发的情况。部分集资房社区规模与本地商品房相当，拥有较完善的配套设施，如电梯和高绿化率。然而，大部分集资房的配套设施相对较少，缺乏会所等高级配置。此外，集资房的建筑质量一般较为简单，多为毛坯房，少数有简单的装修。购买者在选择集资房时，需根据自身需求和预算权衡这些因素。