共有产权房并不属于商品房，是政策性住房的范畴，因为购房人和政府各占一部分的产权份额，而且政府的产权份额是不出让的，所以并不能够通过购买政府那一部分的份额而转变成为商品房，主要就是以较低的价格配售给符合条件的保证对象家庭，所以想要申请共有产权房的话，要求还是比较高的。共有产权房的好处：1、可以减少购房人的经济压力，就目前的房价来看，不再需要独自一人承担购买房屋的款项，而且因为共有产权房是政府提供政策支持的租房，所以出售的价格也并不是特别高。2、共有产权房，因为限定了建设的标准和户型面积，所以在满足购房需求的过程当中，一人或者是两个人的家庭都比较适合可以真正解决自己的住房需求问题。3、完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理。
共有产权房属于保障房还是商品房？
150****1826 | 2025-04-26 14:56:41
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130****5878 我听说共有产权房好像是保障房，主要是政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题推出的。但具体政策和细节，我也不是很清楚，建议你咨询专业人士。 2025-04-30 15:35:28
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132****6112 作为过来人，我明确告诉你，共有产权房属于保障房。它主要是为了解决中低收入家庭的住房问题，价格相对便宜，但购买和转让都有限制。 2025-04-27 23:53:00
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188****6976 共有产权房是保障房，主要面向中低收入家庭。投资的话，流动性和增值空间有限，不太适合。 2025-04-26 23:22:14
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130****9976 共有产权房属于保障房的一种。它是指政府与购房者共同持有房屋产权，旨在解决中低收入家庭住房问题的政策性住房。共有产权房的产权比例由政府和购房者共同商定，购房者只需支付部分房款，便可获得房屋使用权。这种模式有助于降低购房者的经济负担，同时政府通过持有部分产权，确保房屋的保障性质。共有产权房的申请、购买和转让等环节都有严格的政策规定，以确保其保障房属性。 2025-04-26 22:52:45
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共有产权房不是商品房。
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共有产权房是指由房地产开发企业把房屋出售给购房者，但是购房者只拥有该房屋的共有产权，而非完全的所有权，由政府持有房屋的土地使用权，有着一定的使用期限。商品房是指由房地产开发企业构建的住宅，购房者可以完全拥有该房屋的所有权，拥有土地使用权，可以在政府规定的使用期限内不受限制地使用。
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产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
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我听说共有产权房和那种小产权房不一样，好像更正规一些，有政府参与，但具体区别我也不太清楚。
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