共有产权房是商品房吗

共有产权房是指由房地产开发企业把房屋出售给购房者，但是购房者只拥有该房屋的共有产权，而非完全的所有权，由政府持有房屋的土地使用权，有着一定的使用期限。商品房是指由房地产开发企业构建的住宅，购房者可以完全拥有该房屋的所有权，拥有土地使用权，可以在政府规定的使用期限内不受限制地使用。

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如果购买了共有产权房是不能够在购买商品房的，但如果说把共有产权房出售或者是退出之后，名下没有共有产权房，可以继续购买商品房啊。因为共有产权房属于保障房,一个家庭只能拥有一套房产，一旦后续因为继承购买或者是赠予的方式获得了其他的房屋产权，共有产权房都需要腾出，这也是对其他人的一种保障。政府有优先回购权，回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。 买共有产权房要注意哪些问题1、并不是所有的人都有资格购买共有产权，虽然会比市场价要低一些，但是要满足相应的条件，每个地区对于共有产权房的要求不同，比如在北京就要求申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。2、购买共有产权房之后，不满足5年是不能够转让房屋份额的，超过5年之后可以向所在地的房管局提出申请购买另外一部分的产权，当然如果出售的话，也同样需要向房管局申请，代持机构有优先购买权。3、购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

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共有产权房顾名思义是指保障房，所以影响不了商品房的价格。商品房和保障房是两个不同的市场，是两种不同的人群在购买不同的房子。这就如同到国际品牌店买衣服和到批发市场买衣服，价格是不一样的。

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1.所有合法的房子都是有房产证的，商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。2.在城市周边的小村，违法建设很普遍，大概期望着法不责众吧。没有房产证，也就不存在合法买卖了，因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的，而且还可以罚款。4.办房产证非常困难，想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续，建成后还要报验。5.如果是村里的集体土地，不是该村户口的人是不允许买的，法律不保护这种交易，土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户，但只是个土地使用权，想建房还要到规划部门去批。

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