经适房能申请抵押贷款吗？

5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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您咨询 当地的 居委会。相关法规：参考 山东省经济适用住房管理办法第二十三条　同时符合下列条件的家庭，可以申请购买或者承租一套经济适用住房： (一)有当地城镇常驻户口(含符合当地安置条件的军队人员)或者属于设区的市、县(市)人民政府确定的供应对象； (二)无房或者现住房面积低于设区的市、县(市)人民政府规定的住房困难标准； (三)家庭人均收入低于设区的市、县(市)人民政府划定的低收入线标准； (四)设区的市、县(市)人民政府规定的其他条件。 未婚、离异、丧偶人员以及因病等原因致贫家庭购买或者承租经济适用住房的条件，由设区的市、县(市)人民政府参照前款规定的条件确定。

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　家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 　　附：2012年的新政策： 　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 　　市政府同意市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市建设交通委、市民政局制订的《上海市2012年共有产权保障房（经济适用住房）准入标准和供应标准》，现转发给你们，请认真按照执行。 　　上海市人民政府 　　二○一二年二月十五日 　　上海市2012年共有产权保障房（经济适用住房）准入标准和供应标准 　　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，制订本市2012年共有产权保障房（经济适用住房）准入标准和供应标准如下： 　　一、准入标准 　　同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有 　　产权保障房（经济适用住房）： 　　（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 　　（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 　　（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。 　　（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满30周岁、女性年满28周岁，可以单独申请购买共有产权保障房（经济适用住房）。 　　二、供应标准 　　对申请购买共有产权保障房（经济适用住房）的，按照下列标准供应： 　　（一）单身人士或者2人家庭，购买一套一居室。 　　（二）3人家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人家庭，购买一套二居室。 　　（三）4人及以上家庭，购买一套三居室。 　　（四）家庭人员较多、家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，相关标准报市住房保障房屋管理局备案。 　　申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。 　　三、实施日期 　　上述准入标准和供应标准，自2012年3月1日起实施。 　　上海市住房保障和房屋管理局 　　上海市发展和改革委员会 　　上海市城乡建设和交通委员会 　　上海市民政局 　　二○一二年二月七日

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　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。　　借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">经适房是可以贷款的。

家庭人口家庭年收入人均住房面积家庭总资产净值1人22700元及以下10平方米及以下24万元及以下2人36300元及以下10平方米及以下27万元及以下3人45300元及以下10平方米及以下36万元及以下4人52900元及以下10平方米及以下45万元及以下5人60000元及以下10平方米及以下48万元及以下如果没结婚30周岁后申请有效。