这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下： 一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。； 4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 5、工程施工合同； 6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
全部4个回答 >限价房需要预售证吗？
158****8425 | 2025-05-18 14:20:52
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158****2612 我听说限价房好像也需要预售证，但具体不太清楚，应该是为了规范市场吧。 2025-05-19 11:58:07
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134****6114 限价房需要预售证。 2025-05-18 21:36:14
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166****2362 限价房作为房地产市场中的一种特殊商品，其销售同样需要遵循相关法律法规。根据《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时必须取得预售许可证。限价房作为一种商品房，也不例外。开发商在取得土地使用权后，需要按照规划和建设要求进行开发建设，并在达到一定工程进度后，向房地产管理部门申请预售许可证。只有获得预售许可证后，开发商才能对外销售限价房。因此，限价房销售同样需要预售证，这是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要手段。 2025-05-18 20:01:20
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经规划批准的地下车位对外销售是需要办理商品房预售许可证的。该类车位可以办理产权证，前提是和其他商品房一样，都必须等竣工验收、初始登记后才能办理分户产权证。
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问 公寓房有预售证吗答
公寓房是有预售证的，只要是期房项目都需要预售证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房。
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答
公寓房是有预售证的，只要是期房项目都需要预售证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房。
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问 有预售证吗答
肯定有啊
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