棚改房和商品房的区别：1、质量不同棚改房建设利润有限，而且因为还受到了相关政策的限制，所以整体的费用不会特别多。如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。相反商品房为了能够卖出更好的价钱，在质量方面会有所保障，而且有一些高端的楼盘在质量方面是很看重的。2、产权不同棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金才能够转让，完成产权的转移，而且有一些棚改房在上市交易时需要满足5年以上的条件。商品房是完全产权，只要办理了房屋所有产权证之后，就可以随时上市再次交易，只需要支付相应的税费即可。3、交易时间受限棚改房交易时间有规定，而商品房没有。4、用途不同棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。买商品房要注意：1、在购买期房时，要查询开发商资质，可了解一下开发商之前开发的楼盘有无质量问题关键是要查询开发商有没有销售许可证，或者是商品房预售许可证。2、要了解清楚房屋周边的规划，以及所处的地段是否便利。房子后期发展趋势好，才能给子女出行、教育带来很大的帮助。3、签合同要看清楚条款，无论是买新房还是买二手房，要注意查看条款，特别是赔偿条款、交房的时间以及所承担的违约责任。4、如果购买的是二手房，要多实地找房子去检查几次，明确房子没有出现质量问题再签署合同。
棚改房是商品房吗
155****5405 | 2025-05-17 10:37:00
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130****4876 棚改房不是商品房。 2025-05-22 21:38:42
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181****3651 棚改房贷款政策与商品房不同，利率和首付比例可能有优惠。 2025-05-18 13:27:17
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150****7570 棚改房非传统商品房，是政府为改善居民居住条件而建，价格相对优惠。 2025-05-17 22:25:19
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155****8534 棚改房，不是商品房，是政府改造项目，便宜点。 2025-05-17 21:45:01
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棚改房属于经济适用房，与商品房性质不同。购买时需注意合同条款，确保权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
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棚改房如果是大产权房，购房者可以申请商业贷款或公积金贷款。但如果是小产权房，银行一般不会提供贷款。所以，购房者在购买棚改房时，一定要先搞清楚它的性质。
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棚改房不是小产权房，别搞混了。棚改房是政府的惠民工程，有保障。小产权房风险大，投资要谨慎。
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你好，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
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