不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。 按揭购买商铺的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
全部3个回答 >棚改房可以交易吗？
148****5646 | 2018-08-07 22:53:49
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148****6612 你好，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。
只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。 2018-08-07 22:54:54 -
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154****7854 只能等下来房产证才能买卖，现在没证吧，没办法办过户手续，交易的话也只能卖给熟人，签协议！
追问
协议是不是没有法律效益
追答
对的，不受法律保护的 2018-08-07 22:54:43 -
133****6348 一般情况下是可以的，不过还是要看你们当地的政策的，有房产证,上面写的你的名字就可以买卖,因为你拥有房产证代表你有房屋的权,这个权可以转让。
当然,由于周边环境等因素影响,以及改造房你购买时 享受的优惠程度以及装修程度。。。凯诺。。。 2018-08-07 22:54:37 -
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如果相关部门在二手房交易环节中能否结合棚改房多的实际，因地制宜疏导并举、让棚改房交易（准则）持之以恒、让过户环节收费（税）透明合理有章可循，让这个好更进一步，让老百姓的利益得到保障。
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购买棚改房需要注意如下7情况不要买： 1、没有房权证的房屋； 2、没有缴纳土地出让金的房屋； 3、产权共有人不同意的房屋； 4、在抵押状态的房屋； 5、不能建立楼盘编号的房房屋； 6、姓名、地址与房权证不符的房屋； 7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得； 还有**重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
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棚户区改造的安置房一般五年内不能上市交易，如果购买可能办不了房产证，而且你所说赠与阁楼，按照物权法的规定，你肯定是没有阁楼的所有权。
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棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
