使用面积计算公式

使用面积就是建筑面积减去内部墙壁面积，通常所占空间的百分之六十至七十。实际使用面积就是一家人实际使用的面积。专业术语是指在建筑的每一层平面内，直接用于生产和生活所需的空间总和。房屋使用面积的计算能够更直观地反映出房屋的使用情况，但是在房屋买卖中，通常不会将房屋的使用面积作为定价依据。

出售住宅，若以套内面积为单位，对业主和开发商均有好处。套内建筑面积的计算公式是：套内面积=单位使用面积+室内墙体+阳台面积；建筑面积=套内建筑面积+应平分的公用建筑面积；公共用地面积系数=房屋总公共面积÷总建筑面积。

房屋面积的计算公式是：建筑面积=长乘宽。此外，关于住宅的建筑面积=套间面积+公用面积。单位套间面积=单位套间使用面积+套间内墙+阳台。住宅建筑面积的测定：产权证书或契约所记载的面积为我们购买时的面积，包括公摊面积、墙体面积等。实际使用面积=面积-墙体面积-公共建筑面积-公共建筑面积。

建筑面积其实就是有套内建筑面积加上公摊面积，而公摊面积是使用房子的建筑面积乘以公摊系数。如果想要知道公摊系数的话，可以使用建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。而套内建筑面积其实就是使用套内的使用面积加上套内墙体面积以及阳台的面积。一般情况下，使用面积和建筑面积是可以通过以上这几个公式来进行互换计算的。在购买房子的时候，购房者既要关注实际使用面积，同时也得关注建筑总面积。

房子面积=房屋套内建筑面积＋阳台面积＋公摊面积。套内面积＝套内可使用面积＋墙体面积＋阳台建筑面积，公摊面积＝公摊系数×房屋套内面积，公摊系数＝整栋楼的公用建筑面积＋房屋总套内建筑面积。房屋的面积包括建筑面积、套内建筑面积、实用面积、共有建筑面积等，不同的面积代表的区域都不同，计算方式也是不同的，在购买房屋时，需要对各个不同面积的划分，不同面积的大小了解清楚后在购买。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，一般公摊面积是房屋总面积的20%左右，具体的还要看房屋的类型，公摊面积主要包含了地下停车库，楼梯，还有电梯等等。而房子的套内建筑面积其实就是室内使用面积，这里面包含了房间，阳台还有墙体等等。在买房时，购房者除了需要关注房子的建筑面积以外，还要看一下房子的价格，要看一下房子的绿化率和容积率，要看一下房子周边的配套设施，还要看一下小区的物业实力，这些都是非常重要的，而且也会直接影响到将来的入住舒适度。

使用面积的计算方法非常的简单，直接使用房子的建筑面积减去内墙体的面积即可。一般情况下，房子的使用面积的比例大概要占总面积的60%~70%左右。其实从字面意思上也可以看出来，所谓的使用面积，也就是户主真正能够使用的面积，这里面是不包含公摊面积在内的。如果用更专业的说法来说的话，那么使用面积其实就是建筑物各层平面中能够直接为生活使用的净面积之和，通过使用面积可以直观的反映出住宅的使用状况。

房子的使用面积其实就是室内的净面积，这里面就包括了日常生活起居使用的卧室，家里的厨房，客厅，阳台，卫生间，室内的走道以及地下室等等。房子的使用面积计算方法也并不是很复杂，因为房子的使用面积就是套内使用面积，只要把以上这些区域的面积相加起来，就是实际使用面积了。如果阳台是半封闭的，那么在计算的时候可以算一半的面积，如果是落地飘窗，那么在计算的时候就可以计算完整的面积。

建筑面积的计算公式：建筑面积=有效面积结构面积=可利用面积。单层建筑的建筑，不管其高度是多少，都以一层为单位进行计算。其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的建筑周边水平面积进行计算。若高层建筑中有部分层，则一层的建筑面积已经包含在一层建筑中，二层以上的建筑面积也要计入。当需要单独计算建筑面积时，高低连跨的单层建筑，按建筑外缘边界分别进行计算。

房子实际使用面积是用房子的建筑面积减去内墙体的面积，一般情况下房子的实际使用面积的占比应该是在60%到70%左右。如果是从字面意义意思上来理解，那么使用面积就是房主真正所使用的房屋面积了，若是从专业的角度来看，那么实用面积就是建筑物各层平面当中直接为生产或者是直接为使用的净面积之和。一般住宅的使用面积能够直观的反映出住宅的使用情况，不过不会通过使用面积来计算价格，实用面积和公摊面积息息相关，所以在购买之前还是要了解一下房屋的公摊系数。

如果用面积+墙面积+阳台面积=套内建筑面积，则可以参照公式来计算。事实上，套间的使用面积就是一个房间的使用面积，如果是横向的话，就需要根据这个规则来计算，包括卫生间、厨房、卫生间、客厅、储藏室等。室内楼梯的使用面积，应按自然楼层的面积之和计算。在使用区域内还包括内墙的厚度。

等额本息计算公式具体可以向银行咨询一下，也有具体的计算公式，简单来说就是把按揭贷款的本金和利息总额相加，平摊到每个还款期限的还款月当中。

房价的计算公式为“3+3+3+1”，其中包括土地成本、建安成本、管理费用和税费、开发商利润等因素。除了这些内部因素外，人口因素、社会因素、区位因素、品牌因素、经济因素和政策因素也会对房价产生影响。

人民币业务的利率转换公式如下：①每日利息=%×360=每月利息×30②每月利息=%×12买房利率可以按产品利率计息及按月计息的方法来计算。①产品计息方法：按照每天的累积帐户结余，用累积的产品乘以日利率计算。利率的计算公式是：利息=累积的累积数×每天的利率。②逐项计息方法：按照事先约定的利率公式，利息=本金×利率×借款期限，逐个计算，包括三种。