楼房使用面积的测量方法及计算公式

一、获取楼层平面图

根据楼层平面图进行测量和计算可以更准确地得到楼房的使用面积。平面图中应包括各房间的轴线尺寸和外墙的总尺寸，以及各房间的使用面积。对于大部分住户来说，可以根据标准层图纸和面积进行测量和计算。如果所在楼层较为特殊，如底层或顶层，则需要使用所在楼层的图纸进行测算。为了测算一户的面积，不需要对全楼的面积进行测算。

二、测量和计算使用面积和建筑面积

使用面积的测算需要根据房间内部测量所得到的尺寸进行计算。具体来说，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体的结构厚度为24cm，寒冷地区外墙的结构厚度为37cm，混凝土墙的结构厚度为20cm或16cm，非承重墙的厚度为12cm、10cm或8cm。测量位置应在距地面1~1.2米高处。通过测量房间内部尺寸，可以得到房间的使用面积。

三、计算公式

楼房使用面积的计算公式为：建筑面积 - 套内墙体面积 = 使用面积。一般来说，使用面积占总面积的比例约为60%到70%左右。同时，多层和高层楼房都有一个相对稳定的公摊系数，一般高层为17%到20%，多层为10%到15%。通过计算公式，可以得到楼房的使用面积。

通过本文介绍的步骤和计算公式，可以准确地测量和计算楼房的使用面积。使用面积是指房屋内部全部可供使用的空间面积，通常是按房屋的内墙面水平投影计算得出的。建筑面积减去套内墙体面积即可得到使用面积。同时，建筑面积与公摊面积也有一定的关系，可以通过公摊系数进行计算。