使用面积和建筑面积换算公式是什么？

一、建筑面积和使用面积的概念

根据文章所述，建筑面积是指建筑物长度和宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如楼梯、走道、厕所、厨房等。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

二、建筑面积和使用面积的换算公式

根据文章所述，建筑面积和使用面积的换算要根据建筑物的性质来确定。对于塔楼或带电梯的住宅，使用面积的计算系数为建筑面积除以1.434；对于多层住宅或不带电梯的楼房，使用面积的计算系数为建筑面积除以1.333。换算公式为：使用面积 = 建筑面积 / 计算系数。

三、建筑面积的计算规则

根据文章所述，建筑面积的计算规则在住宅建筑中有以下几点：

1. 单层建筑物按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按上口外墙外围的水平面积计算。

4. 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5. 其他规则包括穿过建筑物的通道、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、阳台、楼梯间等的计算方法。

根据以上内容，使用面积和建筑面积的换算公式是使用面积 = 建筑面积 / 计算系数。建筑面积的计算规则根据建筑物的性质和不同部位有所不同。了解建筑面积和使用面积的概念及其计算方法对购房者来说是非常重要的，可以帮助他们更准确地了解房屋的实际使用面积。