建筑面积和使用面积计算公式及区别解析

一、建筑面积和使用面积的计算公式

建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。而公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数则是根据建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积得出的。另外，套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

二、建筑面积和使用面积的区别

建筑面积和使用面积的区别在于是否包括墙体所占用的面积。建筑面积是在使用面积的基础上加上墙体所占用的面积，而使用面积则是指房屋的室内净面积，不包括墙体。简单来说，建筑面积大于使用面积，因为建筑面积还考虑了墙体的面积。

三、建筑面积的计算规则

建筑面积的计算规则如下：

1. 层高在2.20米以上的房屋应计算建筑面积。

2. 对于屋顶为斜面结构的房屋，层高2.20米以上的部位应计算建筑面积。

3. 对于不规则围护物，如阳台、挑廊、架空通廊等，以底板水平投影计算建筑面积。

4. 对于与室内任意一边相通，具备房屋条件并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝，应计算建筑面积。

建筑面积和使用面积是房屋面积计算中的重要概念。建筑面积考虑了墙体的面积，而使用面积则是指房屋的室内净面积。购房者在选择房屋时，需要了解建筑面积和使用面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。同时，了解建筑面积的计算规则也有助于更好地理解房屋面积的计算过程。