房屋使用面积计算公式，注意事项详解

一、房屋使用面积公式是什么？

房屋使用面积是指住宅中以户为单位的分户门以内全部可供使用的空间面积。具体包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台等。住宅使用面积按照内墙面的水平投影线来计算。

具体的房屋使用面积公式如下：

A、住宅使用面积：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯等使用空间。

B、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按照投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

C、坡屋顶使用面积的计算：使用坡屋顶作为房间时，需要满足一定条件才能计入使用面积，如净高度不低于1.5米，净面积的一半以上不低于2.1平方米。

D、阳台使用面积的计算：封闭阳台按照净面积计算使用面积，不封闭阳台按照净面积的一半计算使用面积。

E、门洞口及壁龛使用面积的计算：大于1.5米的内门洞口按照投影计算使用面积，壁龛净高度超过1.8米的部分也计入使用面积。

二、房屋的建筑面积是什么？

房屋的建筑面积是指房屋外墙脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积要求具备上盖、结构牢固、高度超过2.20米的建筑。

三、房屋使用面积计算需要注意哪些问题？

房间使用面积是指净面积，不考虑套内的墙体面积。供热面积一般按照使用面积计算，但阳台是否计入供热面积可能因城市或供热单位的规定而有所不同。另外，同样大小面积的房子，如果一个在高层，一个在多层，使用面积也会有所差异。

通过对房屋使用面积公式的学习，我们可以更好地了解房屋使用面积的计算方法，避免被开发商误导。只有不断学习，我们才能在日后的生活中提高办事效率。