使用面积计算公式

使用面积计算公式

使用面积就是建筑面积减去内部墙壁面积，通常所占空间的百分之六十至七十。实际使用面积就是一家人实际使用的面积。专业术语是指在建筑的每一层平面内，直接用于生产和生活所需的空间总和。房屋使用面积的计算能够更直观地反映出房屋的使用情况，但是在房屋买卖中，通常不会将房屋的使用面积作为定价依据。
使用面积建筑物的各个楼层中，直接生活所需的净面积总和，包括卧室，厨房，餐厅，起居室，客厅，过道，储藏室，壁柜，楼梯等，在计算面积时，要扣除墙壁面积，阳台并不在其范围之内。

住宅用途的范围

1、住宅使用面积包括：各单元门内所有净面积之和，包括卧室、餐厅、过道、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯等。
2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影面积计算，客厅内楼梯间不重复计算。
3、坡屋顶使用面积的计算：坡屋顶用作使用时，除了必须的通风和采光条件外，还必须满足下列条件：使用房间的净高度不得少于1.5米或以下；居住建筑面积大于或等于2.1平方米。符合以上规定的客房，其净空面积可以全部计入使用面积。当超出2.1米以上的部分，超出房屋总面积的二分之一时，应按照超出2.1米以上的面积计算。
4、阳台使用面积的计算：封闭式阳台的使用面积以其净面积为准，非封闭式阳台的使用面积为二分之一。
5、门洞口和壁龛的使用率计算：超过1.5米以上的门孔，应根据其投影来计算。活动的内部空间包含在使用区域中。从地上算，壁龛断面积为1.8米以上的，按其投影面积计算。吊箱的使用面积不能单独计算。壁柱、管道井、通风道和垃圾道等凸出的内壁不计入使用区域。
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