使用面积算阳台吗

公寓包含了公共空间和使用面积，公共空间指的是外面的空间，使用面积可以理解为室内空间，所以住宅的用途是否包含了露台？使用面积是否包含阳台要视具体情况而定，一般阳台都是免费的，这种阳台没有所有权，所以不能计入使用面积。而另一半的阳台，只能算是使用面积，而另一部分，则是在房子的内部，这样的话，就算是房子的使用面积了。

使用面积怎么算指建筑物各层平面中可以直接为生产或者生活使用的净面积之和。

房屋使用面积怎么算？建筑面积-墙体内面积=使用面积，通常来说使用面积的比值占总体面积的60%至70%左右。

住宅的使用面积不包含墙壁，它是指在建筑的每一层平面内，直接用于生产和生活所需的空间总和。房屋使用面积的计算能够更直观地反映出房屋的使用情况，但是在房屋买卖中，通常不会将房屋的使用面积作为定价依据。也就是套间面积减去套间墙壁的面积，也就是房子的实际使用面积。套间面积=套间使用面积+套里墙+阳台。

如果想要计算实实际的使用面积，那么使用建筑面积直接减去公摊面积即可。在计算公差面积的时候，使用建筑面积直接乘以公摊系数。而所谓的公摊系数，就是使用建筑总公摊面积直接除以建筑总建筑面积。建筑面积其实就是套内的建筑面积以及分摊的建筑面积共同组成的，在这当中套内的建筑面积的组成部分主要有套内的墙体面积，阳台面积和套内的实际使用面积这三个部分。一般房产证上所写的面积并不是使用面积，而是整体的建筑面积，这里面是包含了公摊在内的。

套内使用面积怎么算，是套内房屋使用的空间面积，通常都是以水平投影的面积来进行计算的。

建筑面积=建筑面积减去建筑面积，一般为建筑面积的60%至70%。其中，单位面积=单位面积（厅，卧，厨，卫，储）+墙面积+阳台面积。单元墙的面积=公共墙的二分之一的投影面积或者=不共用墙的水平投影面积。公用面积=单位面积分配系数×单位单位建筑面积。

建筑面积=建筑面积减去公共建筑面积，一般为建筑面积的60%至70%。使用面积是指一间房子的全部可用空间，包括卧室，餐厅，客厅，厨房，卫生间，阳台，过道，玄关，储藏室，壁柜等等。如果是跃层，那就得考虑到住宅的实际面积了。

套内使用面积指的是套内房屋可使用空间的面积。房屋套内建筑面积由三个部分组成，分别是套内墙体面积、套内使用面积以及套内阳台建筑面积，对于套内房屋使用面积的计算，包括套内的卧室、过道、卫生间、厨房等空间面积的总和，套内的楼梯按照层数面积总和计入，还有内墙面装饰的厚度，套内的通风道、管道等；房屋的建筑面积计算是有相关规定的，对于不同类型的建筑物，房屋套内面积计算方式是不同的。

套内使用面积怎么算？等于房屋使用面积加上墙体面积加上套内阳台面积，应当包含套内使用面积为套内卧房，大客厅，洗手间，储物壁柜等室内面积的总数。

建筑面积和使用面积怎么算？使用面积x1.3=使用面积，房屋的使用面积包含住房内的净面积总和。若是是斜坡房顶，屋内必须有百分之五十的面积净高要超过2.1米。

阳台算套内面积，套里面积一般是指阳台面积加上墙体面积，再加上实际使用面积的总和，实际使用面积也就是真正能够活动到的面积，阳台的面积算不算房产面积具体要看阳台的投影水平面积。如果阳台护栏以内的投影面积比较大，那么是要计算在总面积里面的，如果护栏以内的投影面积小于护栏面积一半，那么一般是不计算这部分面积的。还有就是飘窗面积一般都是开发商赠送的，不算在计费面积上面，如果自己不是特别清楚的话，可以咨询一下售房人员。

如何计算办公用房的使用面积系数？可以参照政府机关办公用房的总建筑面积计算公式 S=[A+ B+（A+ B）×9%] K+ C式中： S-总建筑面积；A-员工办公室的所有级别；B-总的使用面积；K-单位办公用地的总使用面积；C-附属设施的总建筑面积.运用该公式可以计算出办公建筑的实际使用面积。

根据阳台的类型而定，如果是封闭的，则阳台的面积就是公寓的内部空间。如果是半封闭的阳台，那么就只占了阳台的一半。如果是开放式的，那么这个阳台就不会被计算在内了。套内面积指的是套内面积、套内空间、套间内壁、阳台外三个部分。套内住宅的使用面积是套内卧室，起居室，过厅，过道，厨房，卫生间，卫生间，储藏室等空间的合计。