回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
回迁房和商品房一样,都有产权证书,只要有产权证明,就能在市场上买卖。没有产权证明的房子,转手卖掉,就会成为商品房。“回迁房”的概念起源于中国的“拆迁”。在拆迁和安置中,通过货币的形式进行补偿,拆迁户用补偿款购买商品房,与普通人买商品房没有什么不同,都是用钱买的,买家的身份是一样的。这是一种补偿,因为拆迁不是商品房,所以不能作为商品房来卖,因为每个小区都有回迁房,所以价格都比商品房要低。回迁房、商品房都有产权证明,买卖都是一模一样的。没有房产证的回迁民手持一份契约,这是一种有风险的行为。现在的回迁房,或者说拆迁房,比较混乱,房产证很难拿到,但回迁房的价格却很低,所以很多人都会去买。
回迁房房产证办理流程如下:甲乙双方先确定房屋成交价格,交房日期和过户时间,填写房地产买卖契约,并在契约第三页签署双方姓名,地址和电话,必须加盖私章,并且在最后一页的附件一内填写时间,参照房产证填写房屋的相应信息,把双方的姓名签上,最后盖私章。
回迁房正常情况下是可以办理房产证,回迁房的意思就是指当开发商征收一块土地,赔偿给拆迁人的一种补偿,回迁房是建造在土地上的一种商品房就可以办理房产证,但是如果回迁房是建造在集体土地上的,这种房子是不能够去办理房产证,因为这种房子不是属于个人所有是属于集体所有。其实回迁房和商品房都是一样的性质,具体办理房产证的时间需要看一下和开发商的约定,有着房产证的回迁房就可以上市。
在确定该房屋的成交价格、交付日期和转让时间后,甲乙双方应填写房地产买卖合同,在合同第三页签署双方的姓名、地址和联系电话,并加盖双方的私人印章。填写时间和房屋的相应信息(可参照房产证),在最后一页的附录1中签署双方的姓名并加盖私人印章。
不一定要自己办房产证,可以委托开发商办理。回迁户在取得回迁房的购买合同时,往往在《购房合同》中会涉及到委托开发商办理房产证的条款,这一条款本身也可以视为一项独立的委托合同。另外,许多开发商也会在《购房合同》之外,向购房者提出另外一项委托办理房产证的委托书。
回迁房是开发商在拆迁时,补偿给拆迁人的,这是一种安全措施,主要是房产证,可以办理回迁手续。准备好需要的文件,支付一定的费用后,就可以办理房屋产权证书了。回迁房就是开发商在拆迁后,补偿给被拆迁人的房屋;商品房是开发商卖给自己的房屋。拆迁安置协议书、拆迁房屋拆迁估价凭证、原房屋所有权证、身份证。
有产权证书的房屋是可以转让的。如果回迁房拿到了合法的房产证,那就是得到了房管部门的批准,受到了政府的监管,所以和一般的商品房没有太大的区别,可以在市场上进行转让,这样的话,买家就不用再担心了。
回迁房在没有房产证的情况下需要进行买卖的话,只能够对房屋的合同进行公证,买卖双方需要到当地的公证机构提出申请,提交双方的身份证、户口本,如果在没有房产证的情况下进行交易的话,这个买卖风险特别的大,如果想要购买这种回迁房的话,首先需要确认一下产权人的身份信息,而且还需要看一下回迁房有没有抵押贷款的现象,最后需要注意在交易之前需要让卖方将户口迁走,否则卖家的户口没有办法迁进来。
很多人家里都有回迁房,由于房屋被拆迁,所以就搬到了回迁房里,说到回迁房,大家都知道,大多数人都是没有房产证的,能拿到房产证的人实在是太少了,所以我们在买房的时候,一定要找到有房产证的人来购买,这样的房子才能进行买卖,以下就是关于回迁房抵押贷款的相关知识,大家一起来了解一下。
回迁房没有房产证是不可以办理贷款的,因为没有房产证去办理按揭,银行也不会受理。想要去银行办理按揭贷款,最重要的一个前提条件就是必须得有抵押物,而没有房产证的房子是不可以用于抵押的。通常回迁房在5年之后是可以去办理房产证的,不过在这之前需要先缴纳土地出让金,如果能够成功办理房产证,那么这套房子就可以用于抵押,而且抵押的流程和普通商品房的流程是一样的,直接去银行申请即可。
没有产权证明的回迁房要与开发商协商办理。所谓“回迁房”,是指在开发商征收土地后,补偿给被拆迁人的房屋,而商品房则是开发商自己销售的房屋。每个小区都会有一套回迁房,而回迁房的价格普遍比普通的商品房要低。
有房产证的回迁房是可以购买的,其实二手市场上的回迁房数量还是挺多的,大概会占整个二手市场的10%左右。这些回迁房大体可以分为两种情况,首先第1种情况就是业主已经有了房产证,而另外一种情况是业主只有回签协议。如果是第1种情况的话,那么是可以购买的,因为这种房子在拿到房产证之后和商品房本质上是没有太大区别的,但如果业主手上只有回迁协议并没有产权证,那就不建议购买,因为有着很大的购房风险。
一般来说,回迁房都会有产权证书,具体什么时候办理,还要看开发商什么时候给,如今两证合一,很多时候都是不动产权证。有的地方规定,回迁房在一定的时间内是不能转让的,但是超过了规定的时限,就可以办理产权证书,就像市场上的普通商品房一样,可以进行市场交易。
回迁房在办理房产证的时候也是要缴纳税费的,假如说想要办理回迁房的产权证,首先得准备好相应的材料,需要填写一下产权登记的申请书,主要是填清楚个人的姓名,身份证号码以及住址等信息。然后房管局的工作人员也会进行详细的审核,假如资料没有问题且符合办理产权证的条件,那此时自己就需要去缴纳对应的费用了,这里面主要涉及到契税,交易手续费,另外还有产权登记费。在缴纳了税费之后,会验证房屋的所有权证,然后就可以领取产权证。