回迁房为何没有房产证？回迁房房产证办理流程解析

一、回迁房为何没有房产证？

回迁房在拆迁前就是集体土地上的私人房，属于小产权房。因此，回迁房没有房产证，只有回迁协议作为产权证明。回迁房的交易是得不到官方认可的，因为回迁协议只是业主与开发商的私人协议。

二、回迁房房产证办理流程

回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常会在《购房合同》中约定委托开发商代办房产证的条款。此外，购房者还需要另签一份委托书，明确约定办理房产证的期限、缴纳相关税费的凭证、违约处理方法等。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房人只能“看一眼”房产证。

三、自办房产证需要缴纳税费

除了委托开发商代办房产证外，房主也可以自己去房管局办理房产证。但需要注意的是，自办房产证并不能免除所交税费，房主需要像新建商品房一样缴纳契税、印花税等。如果房主不介意，可以直接到房管局进行办理。

回迁房没有房产证是因为在拆迁前就是集体土地上的私人房，属于小产权房。回迁房的产权仍然是集体用地的，没有房产证，只有回迁协议。回迁房的房产证办理需要通过委托开发商代办，购房合同中通常会有相关条款。此外，房主也可以自己去办理房产证，但需要缴纳相应税费。