回迁房房产证办理流程

回迁房房产证办理流程

回迁房是开发商在拆迁时，补偿给拆迁人的，这是一种安全措施，主要是房产证，可以办理回迁手续。
1、准备好需要的文件，支付一定的费用后，就可以办理房屋产权证书了。回迁房就是开发商在拆迁后，补偿给被拆迁人的房屋；商品房是开发商卖给自己的房屋。
2、拆迁安置协议书、拆迁房屋拆迁估价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
3、办理房产证所需缴纳的税费：拆迁房屋和房屋同等价值的房屋，仅收取交易服务费，每平方米3元，个人缴纳。超出部分，则按照买卖双方缴纳的契税、交易费用，其中契税为2%，服务费为每平方米3元，产权登记费为2000元/套。
4、房产证办好了，就去房产交易中心办理过户手续，按照惯例，这五年里，你必须缴纳百分之五的税费，这是房产市场价格的百分之十二。
5、另外，要留意业主违约，公证程序在公证处的效力是有限的。

房屋产权转让代理办理房屋产权证书应注意的问题

1、在规定的时间内，开发商或中介机构必须出具相应的税务征缴证明。
2、约定一旦由于开发商的原因造成无法按时办理或出现一些差错时该怎么办，最好明确约定可以退房或不退房，但是对于违约的处理方式要明确，比如对开发商支付的一部分房款进行补偿。
3、约定如果抵押银行查封了《购房合同》和房产证，那么买房人又该怎么核实呢？
4、约定办理按揭登记，有的银行不查封不动产，只办理按揭登记，并约定开发商办理抵押登记手续和办理方式。
5、约定代办费用的金额及支付方式，并请出具加盖公章的正规发票。
以上就是回迁房房产证办理流程的回答，办理回迁房还是要缴纳税费，要按时缴纳。希望以上内容对你有所帮助。