回迁房有房产证可以过户吗

回迁房有房产证可以过户吗

有产权证书的房屋是可以转让的。如果回迁房拿到了合法的房产证，那就是得到了房管部门的批准，受到了政府的监管，所以和一般的商品房没有太大的区别，可以在市场上进行转让，这样的话，买家就不用再担心了。

回迁房与商品房有什么区别

1、在房屋价格上，商品房和拆迁房不同，可直接在市场上销售，并以银行的名义进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让，所以不具备以上权利。被拆迁人以安置房进行补偿的，其补偿标准由市政府相关部门参照经济适用房的相关政策进行核定。
2、商品房与回迁房之间的关系是不一样的，商品房的购买依据是由开发商和买方签署的《商品房买卖合同》，合同规定了房屋的价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。
3、拆迁的是一栋房子，而拆迁的房子，就应该是一栋普通的房子。要拆的是集体土地上的私人住宅，也就是那些平价房，这种房子的性质通常不是普通的商品房，所以在买回拆的时候要先弄清楚房子的性质。平价房是不能交易的，集体土地上的私房被拆迁的，这些房子的性质，都是属于划拨的，没有缴纳土地的，所以，在正式的过户之前，要交土地出让金。

买回迁房需要注意什么

1、对房屋的产权进行调查。在购买回迁房时要了解土地的性质，避免在集体用地上购置回迁房。如果是从国有土地上租来的，那就是政府给的，不需要缴纳转让费。这样的房子在办理过户手续的时候要缴纳一定的税款，具体的金额要和卖家商量一下，是由双方共同支付。
2、谨防一间房多卖。出售回迁房不能进行预告登记，卖房人就有了一套多套房子的空子。卖方将商品房买卖多次签订的契约，不违背法律禁止，均为合法合同。这也就意味着他们要和很多人竞争，最终拿到手的几率很小。
3、不要一次性支付全部费用。在签合同的时候，最好是要分批次支付，先交定金，然后交中间款，等房子过户了，剩下的钱就可以了。最关键的是要给自己留下一笔钱（最好是一笔很大的钱），这样的话，如果卖家想要赖账，那么他的损失就会更小。
4、请家人的其他签名。回迁房的产权证书只能代表一家人的姓名，而另一些家庭成员则拥有这栋房子的产权。这是因为通常的回迁房都会根据住户的人数来划分房子的面积，因此即便在产权证上没有姓名，也会在房产登记册上留下姓名。在这样的情况下，如果房子的主人没有告诉自己的家人，那么很可能会引起一系列的争议，从而影响到房子的所有权。
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