回迁房如何办理房产证

回迁房如何办理房产证

1、在确定该房屋的成交价格、交付日期和转让时间后，甲乙双方应填写房地产买卖合同，在合同第三页签署双方的姓名、地址和联系电话，并加盖双方的私人印章。填写时间和房屋的相应信息（可参照房产证），在最后一页的附录1中签署双方的姓名并加盖私人印章。
2、申请人需填写私人住宅产权登记申请表，填写申请人姓名，身份证号码，通讯地址，签名，盖章。按照产权证书的要求，填写房屋的产权状况。
3、填写完整的房地产销售审批申请书，填写双方信息、房地产情况，签署双方姓名并加盖公章。备注面对房地产交易人员，买卖双方在交易过程中签字并按手印。
4、权利人申请人应携带房屋所有权证和身份证到当地房地产交易，在房地产产权登记管理中心大厅填写备案申请书进行核验，缴费后领取房屋所有权证登记簿信息备案核验证明；付款后获取房屋平面图。
5、请您携带以上资料到房地产交易中心一层大厅的私房处进行房屋产权的转让。请产权人、共有人、申请人到场，填写询问笔录、签名、盖章、核对房屋所有权证、身份证及相应的表格，然后录入计算机，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

回迁房交易的注意事项

1、在二手市场挂牌的二手房占整个二手市场的10%。这些房屋一般分为两种情况：一种是业主持有房产证；另一个是所有者有一个提取协议。作为第一种情况，业主已取得该商品小区的《房产证》。这些返还的房屋完全用于二手销售和租赁交易，因为在二手交易过程中，《房产证》是由房委会认可和监督的。
2、持有房产证的返还房屋通常会转移到交易所，这对买家来说非常安全。还有其他问题。但是另一方面，开发商手里只有开发商的回迁合同，这就需要买家多加小心了。这些房屋的所有者仅持有开发商的回迁协议，在办理旧货买卖时不能进行公证转让和更名。由于这份搬迁协议仅是业主和开发商私下达成的一项商业合同，并未获得房屋管理局的批准。所以，双方必须在公证处进行交易，等《房产证》出炉后，再进行交易。
3、很多回迁房的业主都会要求预付一笔押金，或者是八成到九成的押金，以保证客户的购房安全，剩余的部分会在交易完成后支付，因为不确定何时才能将房屋过户，这会给买家带来很大的风险。有些房屋有《房产证》没有，或取得了《房产证》后，有可能是因为面积和原定的面积不一样，需要补偿，这些都导致了一套房子的价格要比一套房子低。
4、所以，在买房时，要特别留意房子的产权问题和有关的细节，最好是找有信用的大中介机构，这样才能减少损失。
5、回迁房属于经济型住房，也有产权证书，不过办理起来要慢一些，两年之内不能买卖，还要交纳一定的税收。如果你还需要更多的法律知识，小编建议你可以登录我们的网站进行网上的律师咨询。
以上就是回迁房如何办理房产证以及回迁房交易的注意事项的相关资料了，相信您阅读后会有所了解，希望给您带来帮助。