目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄” 较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收龋因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
全部2个回答 >我买了二手房卖家要求所有税由我承担这合法吗？
133****3860 | 2018-07-25 20:12:03
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152****2655 合同约定不违法，但个税应由卖家承担， 中介都转移给买家，可以拒绝支付 2018-07-25 20:47:43
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155****9461 羊毛出在羊身上卖给你贵几万 包后期的税费 一样的 2018-07-25 20:47:15
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具体分两种情况：1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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第一件事就是，赎楼，看银行那边要不要写提前还款申请。如果要就叫业主去银行先写，一个月以后你再去还款。如果有中介，**好在你交定金给业主后，让业主做公证给中介。
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您好！交税都是买方出的，要是您们自己协商的那就按协商好的交就可以了，契税：广东第一套房而满足以下条件交1.5%，如超过任何一条都需交3%（套内面积120㎡以下、建筑面积144㎡以下，评估单价低于6000元/㎡）个人所得税：有能提供上手发票而地税系统查不到原价的征收评估价全额2%，若能提供的或地税查得到的房屋原价的征收所得差额的20%（差额=房管所评估价-发手发票价-上手契税缴费-原购房价10%装修发票-银行利息发票）谢谢
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找物业管理来处理
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