买了一套二手房，卖家要我替他还清贷款，这需要走哪些程序呢？

申请贷款需提供资料： 1．买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）； 2．买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）； 3．其他资料（根据各贷款银行的要求提供）

二手房贷款所需资料有这些：　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明　　3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房　　4、经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份;　　5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

全部4个回答 >

合同约定不违法，但个税应由卖家承担， 中介都转移给买家，可以拒绝支付

全部3个回答 >

带上身份证、借款合同、银行卡到银行房管部门提出申请，一般是10工作日后就可以办理归还的手续，领取房产证。

全部3个回答 >