全款买期房流程及注意事项

买期房付款流程：1、需要先签订认购书，必要的话可以先交纳一部分的定金。2、签订买卖合同。3、预售登记4、开发商会通知买房人缴纳首付。5、凭借着购房合同到银行办理贷款。6、等待收房。买期房注意事项：1、在签署合约的时候一定要把所承担的义务和违约的责任都写清楚，最好是把索赔的标准也都以书面的形式写在合同当中。2、签合同之前要先了解清楚开发商是否五证齐全。3、开发商许诺的事情也要写在合同当中，要警惕虚假广告。4、在签署定金的时候，要注意有关条款的合理性，诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款。5、认真审查合同当中的内容，对于模糊不清的条款，要在明确具体的含义之后再决定是否签署。

在购买期房时，需要按照合同当中约定支付房款的时间支付相应的房款，参考合同当中所约定的支付房款的方式，现在大多数人购房都采用房屋抵押贷款的方式付款，按照约定时间支付首付款后，银行提交贷款申请银行审批通过后，按照约定的时间开始还款即可。针对于房屋抵押贷款，有条件的可以先申请公积金贷款，公积金贷款数额不足后再申请商业贷款。在购买期房付款之前，要先考察开发商的资质，了解开发商是否有销售房屋的资格，如果在售楼处没有看到房屋预售许可证的原件或者预售范围，不包括所购买的房屋，就不建议购买此种类型的期房。此外在签署购房协议时，一定要把购房合同当中所有的条款全部看清楚，尤其是出现违约之后，所需要承担责任的相应条款。

购期房的流程是选房，签订购房合同，预售登记，收房验房。现在很多人辛辛苦苦了一辈子，就是为了买房，能有一个自己的家，很多父母给孩子买房结婚，可是遇到的有一些是期房，期房的优势是可以先期预购，那样可以选择好的户型和位置，同时也是开发商募集资金的渠道。在价格上会有较大的优惠，一般比现房优惠10%以上。但是也存在一定的风险，比如一些前期承诺的规划有可能会变，也可能因为资金出现问题成为烂尾楼，户型的平面图及效果图和实物差距大。所以在购房期房时要注意以下几个方面：①签约时注意房屋的质量，期房不像现房可以直接查看房屋的现状，为了便面期房出现质量问题，在签约时，要认真阅读住宅说明书及相关保证书。②在签订合同前应该仔细调查开发商的情况。比如信誉，资信状况，开发业绩，同时要求开发商出示开发建设及销售的证件。③买期房不能直接交房，延期交房可能是购房者的一个普遍问题，所以在签订合同时，必须要明确具体的交房日期，如果不能按时交房，需要承担哪些责任。

购买期房流程及注意事项主要包含以下4点：选择适合的房屋、签署购房协议、缴纳**、等待交房。而其中需要注意的事项就是在购房的过程当中，要选择适合自己经济能力以及现行需求的房屋，尽可能的降低还款的压力，在签署购房协议时，要明确开发商是否五证齐全。选择适合的房屋根据自己的经济收入以及实际的还款能力，理性的购买适合自己居住的房子，首先要满足住户的需求，不要盲目追求过大或过好的地段，以免造成经济上的额外负担。签署购房协议在签署购房协议时，要先了解相应的房产基础知识，而且还要考察开发商是否五证齐全会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。缴纳**在自己经济范围之内合理的支付**款一般是总房款的30%。等待交房从签署购房协议到交房，一般需要等待1~2年的时间。

在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

全部5个回答 >