怎么把房子过户给父母

可以通过买卖或析产或赠与的方式，实现产权过户。以买卖为例：双方签订合同，直接到房产交易中心过户并缴纳税费。这是手续简便而又省钱的一种过户方式。凭房产证提前公积金。析产要先公证，然后过户，缴纳税费与买卖一样。赠与也要先公证后过户。一般不宜赠与，以避免后续的不利。

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继承和买卖的税负是一样的，还多一个公证费用。

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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

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通常房子过户时有三种选择：赠与、买卖、继承，在这里诸葛找房小编重点提醒大家有关继承的内容：继承是分为法定和遗嘱的，如果有遗嘱按照遗嘱执行，可若无遗嘱就要按照法定继承来，这里容易的问题是“独生子女可能无法全部继承房子产权”，因为第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。举一**简单的例子：独生女A父亲去世后，母亲拥有1/2房子，剩余1/2属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分，所以A拥有1/6房子、奶奶拥有1/6房子、母亲拥有2/3房子。奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分，各拥有1/18。母亲去世后由于A的外公外婆已去世，继承全部2/3房产。所以**终A拥有1/6+2/3=5/6的房子，房子并不全属于你，这也是现在很多明星立遗嘱的原因。言归正传，房子怎样过户给子女**省钱，假如家长在某一二线城市有套90平米左右、价值300万的房子，通常父母给子女过户的房子都能年满5年，通过计算能得到：赠与：评估费+公证费+归类税费=161600继承：直系亲属不需缴纳3%的契税和个人所得税，公证费+工本费=71600买卖：登记费+契税+评估费+交易费=33835购房者在实际计算时还要考虑不同城市、不同房屋面积大小、不同房子价格等因素，但从上述这笔账来看还是买卖过户有较大优惠。

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你好，父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项，希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理？受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）办理公证。（4）办理房屋所有权转移登记手续。（5）由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。注意事项：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。二、子女继承房产凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。1、房产继承过户手续如下：（1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。2、房产继承需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、通过买卖过户给子女父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。四、房产怎样过户给子女更省钱？综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。进一步说，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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