父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
全部3个回答 >如何把房子过户给父母
147****0272 | 2014-03-14 15:24:32
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156****8083 是可以的，关键是您嫂子同意么？可以直接办理赠与的，缴税是正常缴税的。缴个人所得税20% 税费还是很高的。你们可以自己好好考虑一下的！回答完毕谢谢采纳！！ 2014-03-15 15:50:59
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135****0295 不需要交遗产税。处分财产必须有处分权即所有权，目前房产一半是你父亲的，另外一半有继承人共同财产，共同处分如果你母亲没有遗嘱的话，按照法定继承，你也是第一顺序继承人；
如果出售，过户时，需要第一顺序继承人签字书面放弃继承(第一顺序继承人有配偶父母子女)。 2014-03-15 09:56:44 -
147****1221 房子是婚前财产，要想过户给父母，有两个方案：第一是赠与，第二就是做买卖，至于哪个方案实惠一点，就要看您父母的情况了（外地人还是本地人，有没有买房的条件），如果限购，那只有赠与 2014-03-15 09:33:52
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156****0510 等到房产证出来了以后才可以过户，如果有孩子的话，可以过户到孩子名下，这样就不牵扯将来继承等一系列的问题。
你可以去办理赠予公证书，把房子赠予给你自己的父母或者孩子，直系亲属可以免除营业税。只需要交纳契税、交易税，还有一些工本费。O(∩_∩)O%7E
只要你符合申请经济适用房的要求，就可以申请。 2014-03-14 15:51:09
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问 把房子过户给父母答
可以通过买卖或析产或赠与的方式，实现产权过户。以买卖为例：双方签订合同，直接到房产交易中心过户并缴纳税费。这是手续简便而又省钱的一种过户方式。凭房产证提前公积金。析产要先公证，然后过户，缴纳税费与买卖一样。赠与也要先公证后过户。一般不宜赠与，以避免后续的不利。
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按房子的面积大小交税(税率分为90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以写遗嘱，父母百年之后孩子办继承。但继承不缴税; 继承房屋过户需要一定的流程。其中的公证要缴税，公证税为房屋估价的2%;以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
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把房屋过户给父母的几种方法：1、最简单直接的就是通过买卖的方式来进行过户，向当地的房屋交易中心提出过户申请之后，提交了相关的资料，并且缴纳了税费之后就可以完成过户登记，这样房子的所有产权就锅给了父母。2、可以通过赠予的方式，把房子过户给父母，在办理之前需要先签订赠与合同。共同前往公众部门办理公证，最后再前往房地产登记部门办理登记。买卖和赠予之间的区别就是买卖需要缴纳较高的税费但是之后的话，流转会更加的方便，赠予虽然一开始缴纳的税费不是特别多，但是后续如果想要再次交易的话，需要支付个人所得税。房子过户给父母的具体流程：1、需要先到不动产登记机关提出过户申请。2、提交相关的资料，包括有身份证、户口证明、网签协议、完税证明。需要注意的是房产证上有几个人的名字就需要几个人到场，而且都要携带自己的有效身份证到厂进行办理。如果房屋现在正处于出租的状态，除了提供上述的资料之外，还需要提供承租人优先放弃购买的书面材料。3、支付了相应的税费之后，就可以完成过户。4、在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。
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把房子过户给父母的几种方式：1、买卖过户有的时候是需要缴纳相应的税费的，就和二手房交易过户时所产生的税费是一样的。2、赠与过户契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗/件80元。3、继承过户如果产权人还在世的时候，是没有办法用这样的方法来过户，需要等到过世之后才能够继承。需要支付公证费，一般是房价的2%和其他可能的评估费、契税、土地增值税、所得税等。办理过户要注意哪些问题1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的但是之后如果需要出售的话，是需要缴纳个人所得税的。2、赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、购房合同中要明确约定违约办证的处理。4、当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，所以要在合同当中写明超时办理所需要承担的责任。
