按房子的面积大小交税(税率分为90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以写遗嘱，父母百年之后孩子办继承。但继承不缴税; 继承房屋过户需要一定的流程。其中的公证要缴税，公证税为房屋估价的2%;以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
全部4个回答 >如何把房产过户给父母
156****0617 | 2023-07-28 15:57:46
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141****3439 把房屋过户给父母的几种方法：
1、最简单直接的就是通过买卖的方式来进行过户，向当地的房屋交易中心提出过户申请之后，提交了相关的资料，并且缴纳了税费之后就可以完成过户登记，这样房子的所有产权就锅给了父母。
2、可以通过赠予的方式，把房子过户给父母，在办理之前需要先签订赠与合同。共同前往公众部门办理公证，最后再前往房地产登记部门办理登记。
买卖和赠予之间的区别就是买卖需要缴纳较高的税费但是之后的话，流转会更加的方便，赠予虽然一开始缴纳的税费不是特别多，但是后续如果想要再次交易的话，需要支付个人所得税。
房子过户给父母的具体流程：
1、需要先到不动产登记机关提出过户申请。
2、提交相关的资料，包括有身份证、户口证明、网签协议、完税证明。需要注意的是房产证上有几个人的名字就需要几个人到场，而且都要携带自己的有效身份证到厂进行办理。如果房屋现在正处于出租的状态，除了提供上述的资料之外，还需要提供承租人优先放弃购买的书面材料。
3、支付了相应的税费之后，就可以完成过户。
4、在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。 2023-07-28 15:57:46
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继承和买卖的税负是一样的，还多一个公证费用。
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从理论上说是可以的，和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝，有过此类案例！除非你提前做好银行工作~ 若走买卖程序的话，和普通人一样过户、缴纳税费：子女是卖方、父母是买方，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？父母是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.56%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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父母房产过户给子女的流程:第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等,需要花费的费用一共13万。
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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
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