父母把房子过户给无房的儿子，该要有哪些手续，过户费怎么算？

• 131****8537 通常房子过户时有三种选择：赠与、买卖、继承，在这里诸葛找房小编重点提醒大家有关继承的内容：继承是分为法定和遗嘱的，如果有遗嘱按照遗嘱执行，可若无遗嘱就要按照法定继承来，这里容易的问题是“独生子女可能无法全部继承房子产权”，因为第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。
  举一**简单的例子：独生女A父亲去世后，母亲拥有1/2房子，剩余1/2属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分，所以A拥有1/6房子、奶奶拥有1/6房子、母亲拥有2/3房子。奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分，各拥有1/18。母亲去世后由于A的外公外婆已去世，继承全部2/3房产。
  所以**终A拥有1/6+2/3=5/6的房子，房子并不全属于你，这也是现在很多明星立遗嘱的原因。
  言归正传，房子怎样过户给子女**省钱，假如家长在某一二线城市有套90平米左右、价值300万的房子，通常父母给子女过户的房子都能年满5年，通过计算能得到：
  赠与：评估费+公证费+归类税费=161600
  继承：直系亲属不需缴纳3%的契税和个人所得税，公证费+工本费=71600
  买卖：登记费+契税+评估费+交易费=33835
  购房者在实际计算时还要考虑不同城市、不同房屋面积大小、不同房子价格等因素，但从上述这笔账来看还是买卖过户有较大优惠。 2018-09-02 08:47:01
• 144****7886 继承
  继承的方式是税费**少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
  但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
  第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
  赠与
  赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中**主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
  买卖
  买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。 2018-09-02 08:46:45
• 134****2310 一、房产赠与子女
  1、房产赠与子女的两种情况：
  （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
  2、房产赠与子女，该如何办理？
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  具体步骤如下：
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  （3）办理公证。
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。
  （5）由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。
  （6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  注意事项：
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  二、子女继承房产
  凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
  1、房产继承过户手续如下：
  （1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  （2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
  2、房产继承需要提交的材料有：
  （1）被继承人死亡证明；
  （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  （5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、通过买卖过户给子女
  父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。
  四、房产怎样过户给子女更省钱？
  综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
  而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 2018-09-02 08:46:33