房屋赠与的税费是多少？

赠与的房屋又转卖的，主要涉及以下两个环节的交税。一、房屋赠与过程中涉及的税费1. 个人所得税：根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号），房产赠与过程中，受赠方要按照房屋价值的20%缴纳个人所得税。房屋价值如果不能提供购房发票的话，税务局会按照评估机构出具的评估价值进行计税。将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承人的可以免缴个人所得税。2. 契税：根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号），按照房屋价值的3%由受赠人缴纳契税。如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根据《继承法》规定：法定继承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。同时，房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。3. 印花税：根据《印花税暂行条例规定》：个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。4. 增值税：营改增之后，房屋赠与按照5%计算增值税，计算方法为：房屋价值/(1+5%)*5%。由赠与方缴纳，将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人和继承人的可以免缴增值税。二、二手房买卖过程中涉及的税费1. 个人所得税：由房屋的出让方按照房屋销售全额的1%或者按照房屋差价的20%缴纳。按照差额缴税，应能提供购房原始发票和其他相关税费凭证及装修发票等。2. 契税：主要区分为普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房两类。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。3. 增值税：二手房交易增值税按照5%计征，由房屋出售方缴纳。普通住宅不满两年交易的，按照5%的税率缴纳；满两年交易的不征收增值税。非普通住宅一律按照5%的税率缴税，不存在免征情况。4. 其他费用。个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋交易费按照每平方米5元征收，房屋买卖双方各负担一半。期间还涉及无房证明开具费20元，如果需要测绘的话，还要涉及测绘费，一般是1.3元/平方米。

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过户费用：1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋产权登记费：80元由买方承担。8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

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现在过户的话,很多地方都是5年改2年了,如果你那里还没改的话,营业税是5.55% 个人所得税1%,总计6.55%;如果赠与,需要缴纳公证费,可能各个地方收费标准不同,我这里是20元/平,评估费嘛,你去评估公司问问,明面收1%,但是有折扣的%7E其他费用,有测绘费,印花税千分之一,契税1.5%,登记费,交易费%7E%7E%7E我没说明的费用,都是很少的钱,比较多的都说明了如果你那里5年改2年了,建议你正常过户,如果没改,你觉得交6.55%比较多的话,可以考虑走赠与,但是赠与的房子,以后过户国家会收你钱。。。。尽量正常过户,毕竟你的房子不贵,前年才20万答案补充过户费用:测绘费,印花税,契税(1/5%),登记费,交易费%7E如未过5年,另交6.55%的营业税和个人所得税%7E不需公证和评估费赠与:测绘费,印花税,契税(3%),登记费,交易费,公证费,评估费

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房产赠与需注意合法性，确保赠与双方自愿且无欺诈、胁迫等情形。建议办理公证，明确房产权属转移。受赠人再次转让房产时，需遵守相关税收规定，避免法律风险。

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甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。

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