房屋赠与税费问题

• 152****6780 现在过户的话,很多地方都是5年改2年了,如果你那里还没改的话,营业税是5.55% 个人所得税1%,总计6.55%;如果赠与,需要缴纳公证费,可能各个地方收费标准不同,我这里是20元/平,评估费嘛,你去评估公司问问,明面收1%,但是有折扣的%7E其他费用,有测绘费,印花税千分之一,契税1.5%,登记费,交易费%7E%7E%7E我没说明的费用,都是很少的钱,比较多的都说明了如果你那里5年改2年了,建议你正常过户,如果没改,你觉得交6.55%比较多的话,可以考虑走赠与,但是赠与的房子,以后过户国家会收你钱。。。。尽量正常过户,毕竟你的房子不贵,前年才20万答案补充过户费用:测绘费,印花税,契税(1/5%),登记费,交易费%7E如未过5年,另交6.55%的营业税和个人所得税%7E不需公证和评估费赠与:测绘费,印花税,契税(3%),登记费,交易费,公证费,评估费 2014-04-13 09:31:10
• 158****5689 如是普通住房的话营业税是没有的。赠与的话是2%的公证费，受让人需按品估价缴纳1——3%的契税 2014-04-13 09:22:15
• 146****7188 您好，赠予需交纳:公证费赠予部分的2.5%
  契税赠予部分的3%.
  （1、）赠予的好处:可直接按原产证的年份计算是否满五年.
  （2、）赠予的坏处:若将来要卖出,若名下不唯一,将交纳赠予部分的20%个税. 2014-04-12 13:20:56
• 151****3360 注意几个方面：
  1、业主在某一时期的房屋出租税收由XX公司代缴（以业主名义缴纳），业主先预付1万元，不足部分由业主事后补给公司。
  2、由公司代缴的协议解除后，公司与业主进行结算已缴税费款，多退少补。
  3、因公司原因导致代缴协议终止的，由公司承担违约责任。 2014-04-11 22:29:21
• 131****3941 **好不要走赠予,国家的政策一年一变,我是做地产的,现在赠予之后的房子交易的话要额外加交易价格20%的税费,至少目前是这样,谁知道什么时候变 2014-04-11 15:27:52
• 135****4198 赠与和继承税费都很高，你就按正常交易交税过户就好，那样省税费 2014-04-11 09:23:49
• 133****8740 营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.)
  
  
  房产继承过户费用尚低
  杨女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。
  
  现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  
  “这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采的。”
  
  公证费有多少呢？在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，**低收取200元。
  
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  
  因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
  
  以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元（胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%＝1500）， 办理继承的话，具体收费标准：继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加评估费共计7755元。
  
  “办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  
  
  赠与房产还需缴纳契税
  与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
  
  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
  
  这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。 2014-04-10 13:48:00