如果房子满5年，没有营业税，还是通过买卖合算。赠与的契税是3%，另外如果不是唯一住房，如果再卖掉要交20%个税的。
办理赠与房产可以走买卖更名吗
184****8558 | 2025-05-11 21:47:54
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184****2627 从成本和效率角度分析，赠与房产办理更名是更优选择。买卖更名涉及税费多，不利于资产传承和优化配置。 2025-05-19 16:09:19
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185****8988 赠与房产就像送礼物，简单方便。买卖更名就像做生意，麻烦还花钱。 2025-05-14 10:43:01
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155****6730 根据《中华人民共和国物权法》规定，赠与房产可以办理更名，但需缴纳契税等税费。买卖更名涉及增值税、个人所得税等，成本更高。建议根据实际情况选择。 2025-05-12 15:17:42
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180****1590 买卖更名虽然可以，但税费多，不划算。赠与手续简单，税费少，更适合我们普通家庭。 2025-05-11 23:15:14
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155****4386 作为投资者，我建议直接办理赠与手续，因为买卖更名涉及税费，成本更高。 2025-05-11 21:50:42
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直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
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当然可以的呀
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房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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要交的税费有： 营业税：成交价*5.5%（出证日期未满五年，相反则不用） 个人所得税：成交价*1%（未住满五年，相反则不用） 继承（赠与）税：成交价*20%（不是唯一物业，不是直属继承或赠与，未满五年。相反则不用） 印花税：成交价*0.05% 交易管理费：3元*面积
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