我的父母把房子以赠送的方式过户给我过户费应该怎么算

具体情况具体对待，详询：

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可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

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姐弟之间的赠与属于一般赠与，缴纳房价3%的契税，免5.5%的营业税和20%的个人所得税。首先要赠与公证，然后凭房产证赠与公证书以及双方的身份证到房产交易中心办理产权过户手续。你姐需要到场签字或持委托公证书由受托人代签。

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父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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通常房子过户时有三种选择：赠与、买卖、继承，在这里诸葛找房小编重点提醒大家有关继承的内容：继承是分为法定和遗嘱的，如果有遗嘱按照遗嘱执行，可若无遗嘱就要按照法定继承来，这里容易的问题是“独生子女可能无法全部继承房子产权”，因为第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。举一**简单的例子：独生女A父亲去世后，母亲拥有1/2房子，剩余1/2属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分，所以A拥有1/6房子、奶奶拥有1/6房子、母亲拥有2/3房子。奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分，各拥有1/18。母亲去世后由于A的外公外婆已去世，继承全部2/3房产。所以**终A拥有1/6+2/3=5/6的房子，房子并不全属于你，这也是现在很多明星立遗嘱的原因。言归正传，房子怎样过户给子女**省钱，假如家长在某一二线城市有套90平米左右、价值300万的房子，通常父母给子女过户的房子都能年满5年，通过计算能得到：赠与：评估费+公证费+归类税费=161600继承：直系亲属不需缴纳3%的契税和个人所得税，公证费+工本费=71600买卖：登记费+契税+评估费+交易费=33835购房者在实际计算时还要考虑不同城市、不同房屋面积大小、不同房子价格等因素，但从上述这笔账来看还是买卖过户有较大优惠。

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