贷款买二手房的流程有哪些? 买二手房贷款要走哪些程序

• 138****4159 二手房买卖的具体流程：
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 2019-01-23 19:23:48
• 146****2721 二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
  
  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。 2019-01-23 19:23:44
• 152****2354 一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。
  
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  
  4、付首期及资金监管
  
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  
  7、过户及交税 2019-01-23 19:23:40
• 142****0949 有一个小兄弟，**近买房了，5月份都提交了资料，售楼美女说，只要征信正常，一个月就可以审批贷款下来，交完税就可以放款，装修房子了；
  
  
  
  这都等了2个月了，贷款也没有批下来，为什么呢？
  
  
  
  难道是买房的人太多了，银行忙不过来了？
  
  
  
  这是一套新房，不需要个人跑那么多，只需要提供证件，贷银行面前一次就完事；
  
  
  
  二手房贷款，就没有那么容易了，特别是公积金贷款程序更多；
  
  
  
  购房的时候，贷款是一道绕不过去的砍，几乎只要买房，就要涉及贷款问题，买二手房也是如此；
  
  
  
  二手房交易交易程序繁杂，涉及的环节也比较多，那就交给中介去办理，也是一件非常省事的事情；
  
  
  
  那么今天的聊的，是二手房的公积金贷款，都有哪些程序？
  
  
  
  办理贷款需要的条件，以及那些纸质手续，这里就不多讲了，主要说一些必要的程序；
  
  
  
  一是网签，什么意思呢？
  
  
  
  办理公积金贷款，必须先进行网签，不像商业贷款，先审批贷款，之后再网签；
  
  
  
  公积金贷款，是先网签；
  
  
  
  二是银行面前，这个是什么意思呢？
  
  
  
  到公积金合作的银行，进行面签，因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统，银行卡进行放款，银行也负责审核资质，审核征信等等工作；
  
  
  
  三是出具评估报告，这个一般需要2个工作日；
  
  
  
  这个是，房管局下属或指定评估公司，对二手房进行评估；
  
  
  
  之后出具评估报告，这个评估报告是银行贷款额度的一个标准，为什么呢？
  
  
  
  例如房子总销售价格150万，评估价格100万，那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款，公积金可以审批80万，因为公积金第一套房是2成**；
  
  
  
  那么，你的实际购买这套二手房的**，是70万，这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因；
  
  
  
  因为二手房，的**也许会更高，更高；
  
  
  
  四是有了评估报告，再加上所需的其他材料，准备齐全，一次性交期到银行；
  
  
  
  五是银行审批贷款，这个时间一般需要5-7个工作日；
  
  
  
  六是还要提交到公积金管理中心进行审批，这个又需要2-5个工作日；
  
  
  
  通过后才能办理交易手续；
  
  
  
  七是撤压，交易，交税等流程；
  
  
  
  撤压就是原来的二手房，可能原来是贷款房，这时候先撤销抵押，之后再进行交易；
  
  
  
  交易要进行资金监管，交税完毕就可以进行领取新的房产证了；
  
  
  
  八是领取新的房产证，这个有的地方需要3-7天的时间，包括办理他项权证；
  
  
  
  九是到银行签订抵押合同；
  
  
  
  这个也是必要程序，所以有时候，买二手房就是觉得程序繁杂一些些；
  
  
  
  十是办理房产抵押登记；
  
  
  
  准备好一些资料，具体要什么资料，房管局会告诉你，抵押登记后等待取得他项权证；
  
  2019-01-23 19:23:35