听说要看房产证和房子的装修，也可以问问邻居吧。
全部6个回答 >卖家隐藏了二手房的真实房龄，我可以要求赔偿吗？
148****3144 | 2012-11-08 16:49:13
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146****8759 目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄” 较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收龋因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。 2012-11-08 16:49:46
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146****1767 房龄如有隐瞒可要求赔偿 2012-11-08 16:49:23
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查房产证，问邻居，看房管局，三步走，房龄准。
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
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查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。
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