所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
全部3个回答 >本人婚前10年用贷款购买住房一套，当时只有住房合同，没有房产证，11年结婚，12年开发商通知办房产证要缴纳契税，对象在婚前已有一套住房，请问本人买的这套房办房产证交契税按首套房还是二套房交？
133****2564 | 2012-10-24 10:27:08
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可以按首次置业算
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契税是三！
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二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。
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