这个主要看你们开出来的房屋证明上显示的是几套啦，如果是两套，那么你们就不能再贷款了，如果外地的那套房产查不到，那你们就可以算二套房来贷款购买了。
结婚前贷款买的房子，现在办房产证时老婆名下还有一套房子。现在交契税是按照两套还是一套来交呢？
138****6722 | 2014-04-12 17:57:49
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146****1169 契税是三！ 2014-04-15 09:54:38
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具体税费由买卖双方协商确定，根据房屋所在地区的不同，税费也会有所不同。例如，在北京，增值税为房屋销售价格的3%，印花税为房屋销售价格的1%，而在上海，增值税为房屋销售价格的5%，印花税为房屋销售价格的0.5%。
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根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，你们结婚的话有一套按二套房算，虽然买房的时候都属于第一套房，但现在是婚后办房产证，一套房就变身为第二套房了。务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。
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首套房契税百分之2.二套房就是百分之4了。可以写你们任何一位的。
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算二套，落户满三年或者人才认定就可以再买一套。办按揭银行看现拥有住房有没有贷款，没有就可以付30%首付，首套利率。
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