大连办房产证怎样才算二套房?我现在有一套房子，再买第二套房子契税要交多少

• 155****9945 必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。 2019-09-16 06:27:46
• 135****2892 如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  七种情况：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 2019-09-16 06:27:42
• 147****1534
  我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你**有用的操作和建议
  
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  提问：星叔好，一直关注您。有子弹80万，常住地上海，3个方案，麻烦给个建议：1. 开发父母的房票，可以在杭州30%**用作保值投资；2. 把上海自住的万科金色领域89平抵押，再70%**买二套，对外出租加投资；3. 再攒两年的 钱再考虑投资；哪种方案更好
  
  回答：感谢关注，上海目前微观太弱，短期内没有涨幅，如果能淘到笋盘可以入，一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手房。杭州有刚需房票就抢限价新盘，亚运会利好。
  
  房价高已经被大多数人所接受，不管是自愿还是被迫。在这个时代购房需求从来都不缺乏，缺少的往往是一个“大家都能接受” 的平衡点。要找到这个平衡点，就需要大家在买房前一定要密切关注楼市动态，了解市场，才能把握目前的好时机。一味地等，**后只能是后悔。这么多年的经验教训早已说明“打败你买房的不是房价，而是等等看”。具体详见知识星球内部下一轮房产大涨周期什么时候到来
  
  
  
  提问：我在石家庄桥西尚品佳苑北区有一个一室45平的带电梯，属于41**片内。想卖掉然后在铜冶保利城入手一个两室80多平的。想请您帮忙给个建议，我的主要目的是投资，这样做有价值吗。谢谢
  
  回答：这个学区房还是比较受市场欢迎的，目前尚品佳苑的二手房价格在1.6左右。保利城确实是一个值得关注的项目。但是投资新房的缺陷在于变现时间受限制。买了房之后要签合同办贷款，等交房之后办了房产证之后才能出售，而此时税还是比较高的。所以投资新房的**短期限也在要5年左右。算好自己的财产安排，再做决定。
  
  
  
  提问：星叔好，人在福州，目前住学区房，因为面积小，在同一小区租了一套給老人住，房租3000。想卖掉目前的学区房换套大学区房，看了市场要添两百万才够。另外有一套单身公寓在出租，基本顶月供。闽侯南通17年买了一套新房，要20年才交房。现在很矛盾，是几年后卖了闽侯新房在**附近买套非学区二手房还是卖了目前的学区放换大套的。福州学区房要自持到孩子上初一，家里老二才准备上幼儿园。目前子弹只有30，买的话还要找父母借，到底该不该拿父母积蓄买房
  
  回答：建议优先出掉公寓，涨幅有限，靠出租没有未来，再出掉学区小户型，加上手上资金入一套大点的学区房，南通新房建议继续持有，未来以租养贷 还有上升潜力
  
  父母的积蓄我们可以理解为养老钱，买房目前在整个时代属于一种投资，在没有好的理财前提下，我们很难在短期内赚到**，而父母的养老钱也会在通货膨胀中缩水，相比起来不如购买房子来对抗通货膨胀，此事不牵扯到道德问题，只是一个经济问题
  
  
  
  提问：看房区域如何选择，个人觉得选择本市看好的区域精看比较好吧。一个区域要怎么看才能构建该区域的价格判断体系。
  
  回答：对，要精看！ 看200套，踏进门槛算起。写看房报告，高品 中品 低品，同类列表格横向比较。 表格填写至少20个变量：单价，总价，面积，房龄，朝向，户型，装修，绿化，物业，学区，车位，赠送面积，到地铁站距离，生活配套，出售原因，获取源头，商业，写字楼，空余地块，未来规划，优缺点。找出差异化和共性，分析原因。具体如何淘笋详见知识星球内部分享
  
  
  
  提问：星叔好，坐标江苏南通，想请问一下，到年底，南通开发区能达这块儿的房价会不会有所缓和，**近好多房东涨价
  
  回答：开发区能达商务区的潜力很不错，现在各项配套设施日渐完善，人气也起来了，房价后面只会越来越高，如果要入手要趁早
  
  2019-09-16 06:27:38