大连办房产证怎样才算二套房?一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？

• 148****6373 必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。 2019-10-08 03:53:30
• 149****7995 二套房：
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  七种情况：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 2019-10-08 03:53:22
• 137****6047 小编在市长留言箱看到一则留言，着实替业主着急。事情是这样的，网友1984年底从地方政府手中购买了秦皇岛市抚宁区北商业街房产，两年后办理了房产证，但房产证里不含土地、也就是说没有土地证，由于手续不全，衍生出一系列问题，整得百姓焦头烂额。
  
  
  
  
  
  热心网友留言：想有个自己的小窝，都是一种奢侈
  
  感谢人民网给予向领导反映问题的机会，1984年底我们从地方政府手中购买了秦皇岛市抚宁区北商业街房产，1986年交付使用后政府给我们办理了房产证，但房产证里不含土地、也就是说没有土地证。由于手续不全，衍生出一系列问题，整得百姓焦头烂额。下面是我们的问题：
  
  首先，到底 应该 有没有土地证，一定是有的！“因为先有地，后有房，没有土地房建在哪？——房管局领导语”，之所以没有是开发单位不作为造成的。
  
  二，开发单位存在程序违法问题：没征地、没缴土地出让金、没按政府文件操作、先建后未批等等。这房产属性是大产权？还是小产权？根据小产权房定义，“所有的小产权房都有两大共同特点，一，价格便宜。二，面向特定人群销售。”（例如2009年建设的抚宁区北街新民居，征地价格是17万一亩，卖给村民价格是每平米1300;而同期紫金湾商品房价格是3300)。1984年北商业街房产50平米价格是8500元，当时是天价、而且是面向所有人销售的、有县级政府颁发的房产证、房产2015年以前可以过户、可以贷款，完全符合大产权房的特征，没有一点小产权房特征。这些都是清晰、完整的事实，地方领导要把房产定性为小产权房并未拿出可信的依据，还有一个现象就是2003年以前少数人托人办理了土地证。
  
  三，房屋扩建问题。北商业街房产设计不合理，前面是50平米的二层楼，后面还有20平米的院子，这院子是资源的浪费，因为它能产生更大的效益，所以老百姓就有了扩建的需求，当年也去国土局规划科办扩建手续，但苦于没有土地证无法办理。（但依然有10几户办理了扩建手续)
  
  四，要求我们做房产质量检测问题，事情已经过去了30年，按现在的标准做质量检测是否合理？建设局不给做，老百姓也没能力做，重要的是国家无此规定。国家法规：住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（施工许可证都不需要办理，后续手续就更不需要办理了，其中就包括质量检测）。法无授权不可为！百姓提出的疑问从未得到任何解释。
  
  尊敬的市领导，我们多次反映，可是问题的解决依旧遥遥无期，希望您督促地方政府，解决困扰我们70多户居民30多年的问题。、
  
  
  
  2019-10-08 03:53:18