您好！现在政策是以房产证为标准衡量首套或二套，您名下没有有房产证的住房，那您再买算首套购房，契税分两种情况，普通住宅和非普通住宅， 普通住宅衡量标准为 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套建筑面积在140（不含）平方米以下； 3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍（不含）以下。 普通住宅：契税同样分两种情况：①面积＜90，交1%契税 ②面积90＜X＜140，交1.5%契税 非普通住宅：契税3%。 您所买房子的契税=申报价X%， 申报价就要看您所在小区的地区指导价及房屋所在楼层了。以及是否需要做低申报，因房而异。
全部5个回答 >农村有房产证再买算二套房吗
147****6431 | 2021-09-13 14:27:06
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131****3154 农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的**以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。
针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了**比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。
2021-09-13 14:27:45
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契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
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产局已经备案，即使没办房产证也算已经有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。扩展资料银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
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必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。
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