自建房有房产证算首套房吗? 在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？

• 133****5907 契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成 2019-05-30 09:32:31
• 137****1567 不算。以杭州为例：
  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》
  
  一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求
  
  职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
  
  二、关于高层次人才贷款优惠政策
  
  高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
  
  三、关于不同土地性质的住房套数认定
  
  认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。 2019-05-30 09:32:25
• 143****8129 房价经过一轮又一轮的上涨，房产的价值越来越高，随着调控的加强，贷款利率不断上浮，而政策也在向扶持刚需首套房倾斜，由于首套房有贷款利率优惠，**比例较少，一套房子能省下一大笔利息，但首套房的判定也非常严格。
  
  所以，一方面大家都对首套房趋之若鹜，另一方面却不知道具体在什么情况下买房才算首套房。这期城市租客整理楼市的资料，为大家深入分析，在哪种情况下，名下已经有一套房产，再买第二套也算首套房呢？
  
  
  
  
  
  ①全款买商品房
  
  如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的**比例和银行利率折扣。
  
  比如：在2014年房价下跌时期，国家去库存，当时房子总价整体便宜，邻居就用全款买的房，第二年再次贷款买房，同样算首套房。
  
  ②买过商住公寓
  
  大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。
  
  比如一些城市，需要社保满两年，但是闲钱又没有地方可放，就可以买入不限购的商住公寓，过几年买商品房也算首套房。
  
  有一朋友就是在2016年买入公寓，当时价格7千一平，由于公寓涨的比较慢，2018年上半年以1.1万卖掉，再摇号买入商品房，就是首套房。
  
  
  
  
  
  ③买过房子，还清贷款
  
  如果之前买过房子，但是贷款已经还清，那么再次买房，也算是首套房，同样享受首套房贷款优惠。
  
  比如远方表姐，08年在二线城市买入一套二的房子，总价32万，贷款20万，后来由于宝宝长大，需要换大一点的房子，当时房贷还剩10万左右，就选择一次性还清，再买入一套三的房子，同样享受首套房优惠。
  
  ④买过房子，卖掉了
  
  买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
  
  一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
  
  2019-05-30 09:32:21