自建房有房产证算首套房吗? 我在农村自建房有房产证在买楼房算首套房子吗

• 144****7212 自建房不算第一套。需要是商品房房产证，有契税证明和出让性质土地证，才算你家庭住房的套数。 2019-06-06 09:29:08
• 148****9202 不算。因为农村的房子是自建房，不属于商品房，此次购房可以归纳为改善性购房，是可以按照首套房算的。
  这个应该到当地银行信贷部门咨询，每个地方的政策都会有不同的。 2019-06-06 09:29:05
• 135****1073 ☟☟
  
  关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知
  
  
  
  各分中心、委贷银行：
  
  
  
  为贯彻落实杭州住房公积金管委会《关于印发〈杭州市个体工商户和自由职业者缴存、使用住房公积金管理办法（试行）〉的通知》（杭房公委〔2017〕8号）、《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（杭房公委〔2018〕9号）和《关于进一步落实高层次人才住房公积金优惠政策的通知》（杭房公委〔2018〕11号）等文件要求，进一步规范公积金贷款管理，现就有关贷款审批政策口径进一步明确通知如下：
  
  
  
  一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
  
  
  
  二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
  
  
  
  三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。
  
  
  
  四、关于个体工商户或自由职业者收入认定个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供收入证明（或收入具结）和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明（如房产、存款、理财或证券等），其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。
  
  
  
  杭州住房公积金管理中心
  
  2018年8月14日
  
  首套房和二套房的差别有多大？
  
  
  使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，**款比例规定如下：
  
  
  
  1.购买商品房的，贷款**比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**低**款比例；
  
  
  
  2.购买经济适用房的，贷款**款比例不低于20%；
  
  
  
  3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款**款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款**款比例不低于40%；
  
  
  
  4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；
  
  
  
  5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
  
  
  
  购买执行二套住房公积金贷款政策，贷款**款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
  
  
  
  也就是说，同样购买300万的房子，首套房****低为90万，而二套房则要180万，光是**就要多准备90万，利息也比首套房要多10%。首套房贷款的优惠比二套房要大得多。
  
  
  
  不过，由于这两年房价上涨，个人公积金**高贷款额度为50万元，家庭为100万元，加上**，仍然需要100万左右的商业贷款。当然如果你是高层次人才，则家庭**高可以贷150万元。 2019-06-06 09:29:01